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以房養老夯 中信銀推60歲就可貸

中央通訊社中央通訊社 09/08/2016 田裕斌

(中央社記者田裕斌台北9日電)以房養老終於有民營銀行進入市場,中信金控旗下中國信託商銀宣布推出逆向型房貸專案,只要年滿60歲就可申請。

目前推出以房養老專案的銀行全是公股銀行,包括台灣銀行、台灣企銀、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行及華南銀行,申請年齡多訂在65歲,只有土銀、台企銀門檻較低,申請年齡訂在63歲、60歲。

根據中信銀「2015年台灣跨世代家庭理財行為調查」報告顯示,客戶退休後重視的3大訴求為生活基本開銷準備、支應長壽金流與完善財富傳承規劃,超過7成受訪者認為,每個月新台幣3萬元足以支應退休生活。不過根據行政院主計總處「103年家庭收支調查報告」顯示,65歲以上每月消費支出約4萬元,以退休生活25年計算,退休準備與實際支出的資金缺口達300萬元。

中信銀表示,「房轉人生」專案提供年滿60歲的民眾申請,貸款成數最高7成,貸款期間最高30年,以60歲的林先生為例,他有一棟自住、價值2000萬元的房產,鑑價後可貸款6成,扣除利息後,未來30年,林先生每月可取得2.2至3.3萬元不等的生活費,並可保障林先生的居住權。

若貸款到期借款人仍存活,可於貸款到期日前申請展延,每次展延以5年為單位,保障借款人原有居住權,5年後若有需要可再次提出申請,展延後所產生的利息等費用,將於身故後併同本金與繼承人結算清償。

另外,「房轉人生」專案可依照客戶需求,搭配遞延年金保險,將逆向房貸所得的月付金,每月規劃一部分金額購買30年期的遞延金保險,當貸款到期時,每月仍有年金給付至終老,確保長壽的生活品質。

針對重視傳承規劃的客戶,「房轉人生」專案亦可結合10年期增額終身壽險,每月可配置部分逆向房貸月付金於增額終身壽險,借款人於身故後,子女將可領取一筆身故給付金,子女再視當時房價與貸款本息金額,決定是否繼承房產,讓房屋傳承的規劃更有彈性。1050809

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