أنت تستخدم إصدار مستعرض قديمًا. الرجاء استخدام إصدار معتمد للحصول على أفضل تجربة MSN.

加稅議題發酵 北市5月建照核發創新低

中央通訊社中央通訊社 25/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北25日電)房市交易冷清,外商房仲統計台北建管處上半年核發住宅建照戶數僅1433戶,年減率比腰斬還多,且5月僅核發56戶建照,創下單月新低,今年建築投資市場恐創下月、季、年三低紀錄。

除了建照核發數創新低外,今年上半年台北市房屋移轉棟數僅9198棟,與過去動輒2、3萬戶以上水準相比,不可同日而語。值得注意的是,量縮盤跌的僵局再加上近期發燒的房屋稅加稅議題,已使台北市建築投資市場發生鉅變。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,從建照核發量來看,今年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數和戶數最低的三低紀錄。

黃舒衛指出,台北市新房屋稅是民國104年宣布,103年7月以後取得使用執照的新成屋,稅基的評定現值適用新的標準單價,適用前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。

若以此政策時點觀察,103年第4季建照申請核發量2350戶,104年第1季就驟減為1627戶,季減30.8%;且台北市建照核發量從此一路下滑,即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車,也不見搶照熱潮。以最樂觀的條件假設推估,今年全年申請建數僅3000戶,更遠不及2005年的1.5萬戶高量,10年剩兩成,建築投資市場陷入谷底。

黃舒衛說,建商考量市場買氣疲弱暫緩推案,最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。但長遠來看,供給量急縮,對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變,未來價格崩盤的威脅小,但建築投資不振,對都更重建的推動,影響最大。1050725

image beaconimage beaconimage beacon