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北市五大重劃區 信義區跌幅居冠

中央通訊社中央通訊社 17/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」內實價登錄資料,分析今年上半年房價,較103年都有逾1成的跌幅。其中,信義計畫區跌15.4%居冠,民生社區大樓也跌11.6%、公寓跌9.4%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,北市中心區的大型重劃區都已發展20年以上,除了有街廓整齊的交通優勢外,周邊生活機能多元且成熟,過去房價易漲難跌;但近年房市吹冷風,受大環境量縮價跌的影響,成熟重劃區的房價也有感修正。

觀察北市中心五大重劃區今年上半年大樓房價,較103年都有逾1成的跌幅。其中「信義計畫區」今年大樓房價每坪83.2萬元,較103年的每坪98.3萬元,跌幅高達15.4%最多;其次是「金泰段重劃區」,房價降幅13.8%;第三是「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」,跌幅11.6%;另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。

林泰隆說明,「信義計畫區」是北市五大重劃區中大樓房價跌幅最重地區,究其原因是今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水,僅剩103年1成,房價也因此跌破9字頭。

中山區「金泰段重劃區」自86年完成重劃,原土地加上基隆河截彎取直後產生的土地共114公頃,為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域,區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施,且鄰近內湖科技園區及敦北商圈,為新興發展區,其中水岸豪宅更是該區的特色之一。

林泰隆觀察「金泰段重劃區」跌幅達13.8%,除豪宅產品,僅剩自住買方以致交易量減少外,基河國宅大幅讓價,帶動周邊社區向下比價效應,也是加深此區房價下跌的原因之一。

「民生社區」為松山區第一期市地重劃區,自65年完成至今已歷時40年,向來因居住環境和生活條件優異而吸引買家,但今年區內大樓房價也有11.6%的跌幅。

林泰隆說,民生社區房屋需求大於供給,因此房價居高不下;但受整體房市買氣低迷影響,加上今年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋,成交金額較低,也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。

此外,民生社區內眾多40年以上老公寓跌幅亦有9.4%,「六張犁重劃區」的逾40年老公寓跌幅亦有9.1%;其他大型重劃區因規劃時間較晚,因此無公寓型產品。林泰隆說,民生社區富錦街公寓過去幾年受文青風氣盛行,吸引不少特色商品與咖啡廳進駐,一度拉高此區房價,但近年風潮退卻,房價跟著降溫。

「六張犁重劃區」為大安區的門牌,又有捷運六張犁站加持,今年公寓均價已修正近每坪50萬元行情,有機會成為市中心區低價搶進的熱門區域之一。1050817

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