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北市宜蘭有感讓利 第2季房價逆勢走揚

中央通訊社中央通訊社 21/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北21日電)住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價,結果顯示,北市和宜蘭房價比第1季略走揚,其中北市精華區建案最保值,跌幅比蛋白區少得多。

住展雜誌統計,新北、基隆、桃園與新竹房價下跌,但宜蘭及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚。主因是有感讓利建案增多,驅使周邊部份建案跟進降價。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因建案讓價空間大,買氣明顯比第 1季回溫,算是一則以喜,一則以憂。

各縣市第2季新成屋、預售屋房價,新北成交均價由每坪40.6萬元跌至40.3萬元,房價已連跌5季,季跌約0.74%、年跌約4.73%;桃園由23.4萬元跌至23.0萬元,房價連跌7季,季跌幅約1.71%、年跌幅約4.56%;新竹則從23.1萬元跌至22.9萬元,季跌約0.87%,連3季下挫,年跌幅約2.55%。

台北市新建案房價自2014年第4季起下修,截至今年第1季止,價格已連跌6季至每坪86.0萬元,到今年第2季回彈至86.4萬元、季漲幅約0.47%,中止連6季下跌,惟年跌幅約4.11%。

何世昌分析,房價止跌回升的主因,與央行持續降息、解除選擇性信用管制,以及單價較高的小坪數建案增多有關。第2季北市房價雖止跌,但仍未脫離修正盤整格局,必須觀察兩個季度以上的房價變化,才能看見更明確的方向。

從近1年北市各行政區房價變化上來看,顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值,大安、信義、中山區跌幅僅約2到3個百分點,反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾7至10個百分點。

何世昌指出,大安區多年來始終是北市房價最貴的行政區,但今年第2季已被信義區超越,屈居第二;但因這兩個行政區房價水準差異極小,若未來信義區建案讓價空間增大,或大安區有新豪宅案公開,最貴行政區的桂冠可能會隨時易手。

他強調,預估今年房市依然維持著「有價無量、有量無價」的趨勢發展不變。換言之,今年房市要熱要冷,關鍵在業者是否願意讓價,若想等待政府救市,或買方追價的可能性已經不大。1050721

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