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北市房屋稅喊漲 逾30年老屋反而更搶手

中央通訊社中央通訊社 17/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)台北市打算調高中古屋房屋標準單價,且回溯至34萬戶30年內的中古屋,屆時售屋轉嫁稅金給買主;但反面來看,北市有54萬逾30年老屋不受房屋稅影響,單價也低,未來反而看俏。

群義房屋統計今年台北市屋齡在 5年到30年的住宅交易平均單價,每坪單價約新台幣 61.8萬元,而5年以內的住宅平均單價約68.1萬元,若政府調高稅負,屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價上。

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,截至2016年第1季止,北市平均住宅屋齡為31.51年,北市30年的中古屋佔比約39%,若政府調漲房屋標準單價,再依屋齡打折課稅,北市受影響戶數至少34萬戶;但相對的有高達61%,約54.23萬戶逾30年以上老屋將免受調高房屋標準單價波及。

群義房屋總經理陳俊男表示,台北市寸土寸金,新案供給有限,市區內老屋比其他縣市高得多;此外,新建案公設比動輒30%起跳,中古屋公設比相對低,使用空間大,反而是努力打拚的上班族較負擔得起的房價。

在價格方面,統計台北市今年前5月各屋齡房價均價,屋齡30年以上的老屋每坪約53.4萬元,5年到30年的住宅交易平均每坪約61.8萬元,兩者相差8.4萬元;5年至30年的中古屋又以大安區每坪92.3萬元居北市所有行政區之冠,最便宜的是北投區每坪45.9萬元,北市老屋多、房價又高,台北市居民相對比較願意接受老屋。

陳俊男指出,若北市調高30年內的中古屋標準單價,連自住的民眾都將被迫調高房屋稅金,但相對的逾30年屋齡的老屋不受影響,加上房價有一定的價差,在市場上反而有機會行情看俏。1050817

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