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北市7月移轉棟數激增37% 創今年新高

中央通訊社中央通訊社 01/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北 1日電)各縣市地政局最新資料顯示,台北市7月買賣移轉棟數受惠交屋潮,達 2766棟,月激增37%,寫下今年新高;新北市7月移轉棟數重回4000棟大關,六都房市合計1.8萬棟,正逐步回穩中。

受政策強力管控而重創的雙北市,房市經過價格修正與央行政策鬆綁後,房市交易狀況逐漸回穩,資料顯示,台北市移轉月增幅最高,共移轉 2766棟月增37%,年增 25%,主要是受到萬華區的大案「台北晶麒」交屋帶動;新北市7月移轉 4126棟,月增加9%,桃園市的移轉4030棟,月增1%,年增約26%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數在第 1季創下窒息量,央行適時解禁管制後,房市回復正常流通,移轉棟數也隨之回溫,尤其北北桃買賣移轉明顯反彈,除了基本面的買盤回溫,新大樓交屋也推升移轉棟數增加。

大台北以外區域的7月買賣移轉表現大致與6月相當,台中市移轉為 2809棟,月增約3%,年減23%;台南市移轉 1489棟,月增1%,年減12%;高雄市移轉3039棟,月減約1%,年比持平,整體而言大致都維持穩定。六都7月的買賣移轉棟數1萬8259棟,月增7%,且大致和去年同期1萬8225棟持平。

曾敬德表示,今年移轉量可能遠低於去年的29.3萬棟,若扣除受房地合一影響的月份,如去年12月與今年的第 1季,其他月份移轉量並未有太大改變,今年的房市景氣有機會持續回溫,價格則擺脫去年急跌的走勢,區間盤整的機率較高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期建商讓利出售求順銷的消息頻傳,影響周圍區域房價,連帶中古屋議價彈性拉大,現階段價格仍為關鍵,買方仍在等降價;台北市移轉棟數大幅增長,主要是 6月表現較平穩,而 7月有萬華區「台北晶麒」交屋量拉抬所致,至於其他五都交易表現平穩,整體房市回暖速度仍舊緩慢。

住商機構副總經理劉明哲表示,今年房市仍處於盤整階段,賣方降幅仍無法滿足買方,交易量難突破,台北市及桃園市主要靠交屋量撐住移轉量。台北市交易集中在萬華區,區域價格相對於北市行政區較低;桃園市與周圍區域比價效應下較具優勢,交易穩定上揚,目前各區域建設話題帶動有限,主要關鍵仍在降價幅度。1050801

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