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台南市調整房屋標準單價 分年分級超複雜

中央通訊社中央通訊社 06/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北6日電)台南市7月1日實施最複雜的房屋稅的房屋標準單價調整機制,將90年7月1日起取得使用執照的房屋,依不同屋齡分3年調高標準單價,房仲說,要觀察其他縣市是否跟進。

信義房屋表示,台南市最新房屋標準單價出爐,為避免一次房屋標準單價調整幅度過大,台南市政府將90年7月以後取得使照的房屋,分為90~93年、93~ 96年、96~99年、99~102年與102~105年等不同級距,房屋標準單價各有不同調幅。

這些不同屋齡的屋房再細分成105年7月1日到106年6月30日、106年7月1日到107年6月30日、以及107年7月1日的3年反應調漲,調整複雜的程度居六都之冠。信義房屋建議,民眾應該把握房屋稅住家自住稅率1.2%,降低持有的房屋稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台南市公告將90年7月1日後核發使用執照的成屋進行房屋標準單價調整,調高後包括每年的房屋稅與購屋時的契稅都會明顯增加,且由於分成3年反應房屋標準單價的調整結果,民眾反而可能會出現未來3年房屋稅年年上漲的感受。

曾敬德指出,依台南市的調整房屋標準單價,估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示,考量市民租稅負擔,延至105年才重行評定,分3年調幅,平均調幅67%,分別是第1年調幅54%,第2年為65%,第3年為81%,與桃園並列6都最低。

曾敬德說,根據台南市105年的稅捐年報資料顯示,台南市自住或公益出租用共54萬戶,一年房屋稅收約22.4億元,換算每戶房屋稅約4100元,雖然房屋的標準單價往前追溯調整,但實際上每戶房屋稅的稅金約數千元,且民眾尚未接到稅單,可能對房屋稅調整還無感,且增加的稅金也相對有限,目前台南房市並未受到房屋稅調整的影響。

曾敬德表示,未來觀察重點是其他區域是否跟進台南市的調整做法,目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價,倘若往前回溯,則房屋稅可能長期趨勢仍會緩步增加。1050706

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