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土城房市看好 暫緩重劃區標售全標脫

中央通訊社中央通訊社 05/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北5日電)新北市土城暫緩發展區及附近市地重劃區抵費地標售熱銷,37筆土地全數標脫,總標脫金額新台幣74.87億元,溢價率24.25%。商仲表示,全數標脫代表土城區未來房市潛力大。

商仲現場觀察,37筆土地中有6筆土地溢價率超過40%,是近來標售市場難得一見的熱況,部分甚至出現9封標單同時搶標情形,共吸引123封標單,開標現場人聲鼎沸,土城看守所舊址闢建公園、捷運萬大線、長庚醫院土城分院等建設利多,果然帶旺標售表現。

這次標售得標企業以明軒投資公司近底價價格投標多筆,最後橫掃9筆土地,為最大贏家;其餘如國泰、皇翔等曾在土城推案建商也參與投標,可惜加價幅度不足,未能得標,不過還是可以發現此區域頗受建商青睞。

信義全球資產王維宏經理表示,本次標售以金城路以北一帶最搶手,此區域因鄰近土城市中心區,加上捷運優勢,平均溢價率25.9%最高、平均每坪標脫單價約82.1萬元;金城路以南、明德路以北次之,平均溢價率22.3%,平均每坪單價約67.4萬元;明德路以南,青雲路以東,因鄰近北二高及納骨塔,土地條件較差,平均溢價率14.2%,平均每坪單價約54.6萬元。

王維宏分析,以個別脫標單價來看,金城路主幹道兩側土地價格最高,住宅區土地標售高價都落在金城路上,其餘住宅區的標脫價,依區位條件不同,每坪單價落在37.7萬元到101萬元間,住宅區總體平均標脫單價約為每坪65.7萬元,使用分區為商二的3筆土地,則是本次標脫價最高,以每坪約112萬元脫標。

他說,依規定建商於土城暫緩重劃區可申請綠建築(最高6%)、公益性設施(1.2倍)、地標型建物設計(10%)等容積獎勵,商業區部分,若設置空橋、連通地面層的樓梯或電扶梯,也可爭取最高15%的獎勵,不過獎勵值合計上限20%。

他推算,若以37.7萬元標脫價,未來推案價格可在3字頭;60萬元標脫價的土地,推案價約4字頭上下;85萬元以上標脫價,推案價落在每坪約45萬元到50萬元。本次100%驚人標脫率,表示土城區未來房市潛力大。1050805

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