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家戶購屋比下滑 北市上半年竟不到1%

中央通訊社中央通訊社 18/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北18日電)今年不動產市場持續緊縮,調查發現,從2014年起六都家戶購屋比一路下滑,今年上半年僅桃園維持2.4%,北市竟只剩0.9%,也就是平均每百戶不到一戶購屋。

房仲認為,買賣方對房價認知落差太大,勢必拉長去化時間。

房仲統計,回顧2013年上半年度家戶購屋比為近年來的相對高點,六都中除台南市僅1.8%外,其餘五都皆有2%以上水準,但從2014年起六都同步下滑,今年上半年,僅桃園市家戶購屋比有2.4%,其他五都都低於2%,其中北市表現最差僅0.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都中除了桃園市有林口合宜宅大批交屋量撐住2.4%外,其餘各都都是量縮狀態,雖然今年3月央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱。

郎美囡指出,房市至今成交量並未明顯成長,除了買賣雙方價格認知落差外,不同於以往市場有許多投資者,如今買方以自用、低總價為主,加上低利因素,買方等待房屋降價,賣方等待市場反轉,讓價幅度有限,因此拉長房市盤整時間,各都交易都下跌,家戶購屋比逐年下降。

住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商降價賣以吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,讓價出售頗有成效;至於中古屋市場的房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性小,此外,部分區域在市場多頭時價格拉抬較高,房價向下修正難以貼近買方,尤其雙北市、台中市價格較高的區域,交易量下滑幅度最多,而台北市是全台房價最貴的地區,自用買方中能負擔房價者有限,導致家戶購屋比不到1%。1050718

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