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房子不好賣 銷售天數拉長議價空間變大

中央通訊社中央通訊社 25/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北25日電)房仲業統計今年上半年房市銷售天數與去年相比,結果全國各都銷售天數已達99天,台中以北銷售天數均逾百天;全國平均議價率約21.2%,台南、高雄議價率均高於全國及北部平均。

房仲業者統計去年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現,在全國銷售天數上,今年上半年已增至99天,高於去年下半年的89天和去年上半年的91天。

其中北部各都市今年上半年銷售天數均逾百天,北市102天、新北市106天、桃園市110天、台中市103天;台南市有98天,高雄市82天。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,桃園季增33天最多,相較於南部的持穩,台中以北似乎表現不佳;由於台中以北價格高,加上目前不少賣壓區個案釋出,更讓買方在等待盤整過程中,不願意積極出手,應是銷售天數上升的重要因素。

在議價空間上,除新北的22.5%、台南22.9%與高雄24.7%高於全國的21.2%,其他區域均低於全國平均。徐佳馨分析,南部基期低,確實容易出現議價空間膨脹的狀態,特別是高雄與台南,若是1、2字頭的房價,很容易出現議價空間擴大,但和去年上下半年相比,幅度仍穩定,顯見南部仍穩健。

而新北市本次達到22.9%,是一年半以來的新高,應和屋主願意降價有關,而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後,逐漸回檔,和屋主「誠意開價」密不可分。

她認為,擺脫第一季陰霾,接下來的市場應會優於過去,價格也在低利與政策寬鬆下,雖上揚不易,也不至於崩盤,買方若有崩盤再買的期待,恐怕會要失望了,至於屋主不妨再考慮降價的必要性。1050725

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