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房屋稅調高礙都更 以房養老可解套

中央通訊社中央通訊社 13/08/2016 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北13日電)都更議題因房屋稅爭議,再度浮上檯面。部分人士認為,房屋稅調升會阻礙都更推動,但也有銀行高層與學者認為,都更困難主因非加稅;現正推動的以房養老貸款,可成為都更誘因。

近期地方政府調升不動產持有稅基,引發民怨,主因是政府調高房屋標準單價,導致新屋的房屋稅大幅提高,甚至波及參與都更的民眾。

媒體報導,一名退休公務員都更戶,原本很高興能搬進都更後分回的新家,但後來才發現要繳好幾萬元的房屋稅,因此非常後悔參加都更。淡江大學產經系副教授莊孟翰也直言,房屋稅太高,使都更戶根本不想都更。

不過政大地政系教授張金鶚有不同看法。他表示,都更之所以不易推動,「主要是後續權益分配的問題」,硬要把都更問題扯到房屋稅,其實是言過其實。

他拿出實際數據指出,台北市今年9成自住房屋稅平均不到新台幣5000元,非自住房屋平均也僅2萬元,並未如外界渲染的過重情形。

張金鶚強調,地方政府調升房屋稅只是「依法執行」,原本應3年一調的房屋標準單價竟30年未調,現在只是回歸常態,由於一次調整導致民眾較為「有感」,但整體來看,房屋稅負仍非常低。他也指出,地方政府採回溯制,並非是齊頭式拉至同一房屋標準單價,而是按折舊等條件回溯,「外傳很多說法,都是有心人士刻意扭曲」。

至於如何加速都更推動?張金鶚認為,公股行庫現正積極辦理「以房養老」逆向抵押貸款,有機會成為解方。老屋參與都更後,房屋價值提高,可貸款的金額大增,退休養老族可收到足以供生活所需的現金流,做到「在宅老化」;身後房產歸於銀行,「這是一件好事,也是國際趨勢」。

積極推動以房養老的土地銀行董事長吳當傑表示,房屋稅與都更議題應該切開來談,如何為退休老年族群創造足夠現金流,才是關鍵。「今天不管有沒有都更,住的房子是新是舊,對沒有收入的老年人來說,都不會有現金流量」。

從以房養老觀點來看,都更有助增加退休養老族的房產價值,對於無收入的退休養老族來說,獲得的利益遠大於每年增加的房屋稅。吳當傑認為,以房養老觀念若能被民眾接受,確實有機會成為加速都更的誘因。1050813

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