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房市不見好 今年交易量估創25年新低

中央通訊社中央通訊社 29/06/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北29日電)永慶房產集團調查發現,央行3月底放寬信用管制後,房市交易量未大幅反彈,明日央行若進一步降息,不代表交易量增,價格才是關鍵,估全年交易量約25.5萬棟,創25年新低。

根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查,全台看跌第3季房市佔比59%,其中「小幅看跌5%到10%」比例還是最高,佔48%;在購屋理想價格部分,63%受訪者認為「比實價登錄成交行情低15%內」就願意進場。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行除豪宅外,全面房市鬆綁信用管制,激勵民眾購屋信心,第3季看跌比例為59%,已較第2季69%減少10個百分點,不過整體看跌趨勢不變。

林泰隆表示,此次調查發現第3季有高達22%的買方,進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」,其次為「比實價登錄成交行情低5%~10%」的21%、「比實價登錄成交行情低10%~15%」的20%,三者合計占63%,比起第2季54%高出9個百分點。

而3季「比實價登錄成交行情低15%到20%以上」的買方有32%,比起第2季的47%大幅減少15個百分點,顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下,第3季的買方出價轉趨合理,不再是一開口就要求降價2成上下,有逐漸往實價行情靠攏的趨勢。

對於賣方來說,第3季有40%的賣方願意「比實價登錄行情差距在正負5%到10%內」出售,比第2季的33%略多;其次為「比實價登錄成交行情低5%到10%」的12%、「比實價登錄成交行情低10%到15%」的7%,三者合計占59%,比起第2季三者合計約57%高出2個百分點。林正隆認為,這顯示賣方心態轉佳,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓10%,將加快成交速度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,內政部資料統計發現,今年前4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低;前5月六大直轄市交易量能持續下滑,台北、新北、台中移轉量年衰退幅度均超過25%。

葉凌棋分析,雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月出籠,帶看、斡旋增加2成,但交易量並未大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。

他強調,全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態,房價溜滑梯式直線下跌的機率不高;目前房價雖然已有一段明顯跌幅,就算央行明天理監事會再降利率,成交量也不易擴大,主要是買方「價格滿足點」未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。1050629

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