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房市交易7月量縮6% 央行鬆綁信管後新低

中央通訊社中央通訊社 29/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北29日電)7 月受到房屋稅議題延燒,政策紛擾,以及「預售屋破盤搶市」,影響民眾購屋意願,讓7 月房市買氣低檔徘徊。永慶房產集團研展中心統計,7月全台房市交易量縮6%,北北桃縮9%。

永慶房產集團研展中心內部統計,與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市、新北和桃園全數月減9%,,高雄減少7%;新竹、台中與台南卻反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,表現相對亮眼。

林泰隆表示, 4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅與新案破盤搶市影響,交易量續減,觀察 7月留言/來電、斡旋意願較6月略減約5%,買氣未好轉,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

林泰隆分析,房市指標的北北桃地區,7 月交易量已回到第1季的水準,也是央行3月底鬆綁信用管制後新低,顯示信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至於房價部分,林泰隆說,與 6月相比,七大都會區房價均盤整持平;其中,北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%,台中持平,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過一成,目前處於房價盤整階段,但房價下跌已是一種進行式,跌價格局已定。

他強調,預售屋賣的是「未來房價」,理應較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建商開出破盤價,顯見房價走跌已不可逆,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾。

他認為,破盤價的預售屋將會產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步,建議有意售屋的屋主可適度讓價,貼近市場需求,提早展開資產配置,先降先贏,盡快出清存貨,保留現金等待市場回春。1050729

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