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房市兩樣情 房貸土建融餘額一熱一冷

中央通訊社中央通訊社 26/07/2016 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北26日電)央行公布6月全體國銀購置住宅貸款餘額新台幣6兆1996億元,續創歷史新高。不過,代表房市上游的建築貸款餘額年增率連7黑,續創逾6年最大衰幅,建商對房市看法相對保守。

央行今天公布消費者貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,6月購置住宅貸款餘額6兆1996億元,月增324億元,年增率4.61%,連3個月擴張,顯示房市下游買氣似有回溫。

央行官員表示,央行3月降息,加上部分地區房價下修,吸引自住買盤進場,導致購置住宅貸款餘額續創歷史新高。但根據6月六都房屋移轉棟數來看,僅台北市房屋移轉棟數較5月成長,其餘五都皆衰退;若與去年同期相比,也只有高雄市、桃園市正成長,其餘四都仍為衰退,因此房市是否回溫仍待觀察。

此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,6月底貸款餘額5079億元,較5月的4945億元成長近135億元;佔全體房貸餘額的比重,也從上個月的8.02%,提高到8.19%。央行分析,青安貸款大幅增加,應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關,顯見房市剛性需求仍在。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額,6月底為1兆6142億元,月減19億元,年增率為-2.77%,不僅連7月負成長,減幅續創2010年3月以來最大。央行官員表示,6月建築貸款餘額年增率連續7個月衰退,主要是市場餘屋過多仍待去化,建商對今年房市展望看法保守、減少推案所致。1050726

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