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桃園重劃區標售 溢價率僅5.45%

中央通訊社中央通訊社 29/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北29日電)桃園市政府今天第2次標售中路地區及八德重劃區徵收土地,共35個標號,其中16個標號順利脫標,標脫率45.7%,整體溢價率5.45%,除買氣保守外,更有直接以底價得標,撿便宜心態濃。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,中路地區最小面積90.75坪,最大1031.6坪,標售底價每坪介於45.6萬元到70萬元;八德地區面積最小是50.5坪,最大780.3坪,標售底價每坪介於23.8萬元到25.4萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售,期將帶動桃園市周邊建設發展。

江怡慧指出,單價最高的土地是標號3(中路一段33、35、37、38地號),面積共約1031.6坪,以總價7億4160萬元得標,約每坪71.9萬元,除了因為標的屬於大面積且方正土地好規劃外,面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道,區位相當不錯。

這筆標單雖然是每坪71.9萬元最高單價標到,但台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出,去年至今實價登錄行情顯示,中路一段11-30地號,土地每坪成交74.4萬元到94.5萬元,得標者以低於行情4%到24%取得,相當值得。

江怡慧強調,這次標售最熱門的土地是位於中路二段,土地面積約372坪,近國小預定地與公園預定地,周邊住宅區土地行情每坪約70萬元到80萬,結果出現4封標單搶標,總價1億9730萬元得標,每坪單價約53萬元,等同於行情打66折到75折,相當經濟實惠,投資者危機入市意願相當明顯。

江怡慧表示,這次標脫率較低且溢價率不高,除了整體景氣氛圍影響,另外則是許多標售的土地位於路衝,不受投標者喜好;但因為中路特區緊鄰桃園中正藝文特區,且土地規劃完善,尚有桃園市最大綠園道在此,還是有4成多的投資者看好未來桃園房市的指標區段,現階段考慮進場,覺得以接近底價得標相當划算。1050729

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