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老屋加稅風波 房仲業:拔鵝毛應合理

中央通訊社中央通訊社 26/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北26日電)前行政院長陳冲再度提出老屋加稅恐違法的質疑。仲介公會全聯會表示,房屋愈住愈舊,稅卻愈來愈高,政府要調高房屋稅和地價稅應合理的拔鵝毛,同時慎重考慮「樹果原則」。

媒體報導,陳冲指房屋稅條例第11條「逐年遞減」原則、「扣除地價因素」原則不被尊重,甚至用其他因素予以變相加回,難道不是有「違法」之嫌嗎?

對於近來地方政府競相提高房屋稅,陳冲擔心這個風氣若持續下去,稅率、稅基不斷提高,問題會很嚴重,尤其是明年,於是跳出來呼籲各界正視。

中華民國房屋仲介公會全國聯合會會務顧問張欣民表示,各縣市政府都想利用調高房屋稅和地價稅來增加地方稅收,但拔鵝毛應該合理的拔,有的縣市調幅太高,有的縣市要追溯,例如台南市政府要追溯15年,台北市政府擬追溯30年的老屋,結果變成自住不炒房的人,也要被迫付倍於以往的高額稅金,對自住者相當不公平。

張欣民指出,房屋稅和地價稅計算公式中的地段率有重複計入之嫌,一直被外界質疑,造成各界對政府加稅的疑慮;房屋愈住愈舊也是必然的,有折舊率之下,房屋稅應該遞減,就算新政府認為現行房屋稅和地價稅與現行房價和地價相去太遠而要調高,但也不應躁進或大幅追溯,造成不良觀感、民眾反彈。

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮指出,根據稅制的「樹果原則」,過去台北市找新屋開刀,大幅調高房屋稅基,不成熟的果實全採了,如今擬追溯全民30年老屋,就是看不到果子,只好開始刮樹皮,不管大樹健不健康,枯死了也是幾年後的事,屆時現任首長已卸任,事不關己。

李同榮說,中央政府對地方政府大幅提高房地產稅基,必須審慎正視後果,儘速約束地方政府增稅行徑,若想藉著增加持有成本引導空屋到租屋市場,或是抑制房價,其實都有很大的討論空間。

李同榮呼籲政府,影響房市因素眾多,稅制提高時機點相當重要,在買方市場時會助跌甚至超跌,不小心還會崩盤,而在賣方市場時增稅,也有可能轉嫁更助長房市飆漲。

他強調,除房屋稅制外,還有供需、人口、資金、利率、經濟成長率、國民所得、技術循環等因素,都會影響房市,政府寄望提高稅負打房並增加稅收,企圖一舉兩得,就如同砍樹幹採果實及刮樹皮傷樹根一樣,最後是果子沒了,樹也枯了,恐怕落得兩頭皆空。1050726

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