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老屋加稅?房仲:衝擊房市買氣

中央通訊社中央通訊社 17/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)雙北市房價指數連續數月未再破底,呈現以盤代跌,不過台北市有意調高房屋標準單價,並追溯到30年的老屋,市場人士認為,預期目前以中古屋交易為主的市場更冷,房市短期難復甦。

這波各縣市政府均有意從調整房屋稅和地價稅來增加地方稅收,恐怕民眾荷包又要失血。APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近來各地方政府以公平正義為名、增加稅收為實,不斷透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段對房市加稅,影響層面擴及各族群,甚至自住、不炒房也難逃加稅。

葉國華表示,台北市日前傳出擬調高中古屋的房屋標準單價,且一舉回溯至屋齡30年的老屋,估計40幾萬戶的中古屋屋主明年的房屋稅恐怕大增,變成「全民加稅」,除非是永遠的無殼族,否則人人都要面對重稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年房市景氣深不見底,市場上產生嚴重的流通性風險,房價也一路下滑,不過隨央行信用管制政策放鬆,好不容易買方購屋意願增加,市場上流通性逐漸回復正常,價格也找到短期的支撐。

他舉例,台北市擺脫去年房價指數連續破底的趨勢,6月指數為120.76,已連續5個月房價未破底;新北市6月房價指數131.93,也是近7個月最高的一次,證明雙北市房價急跌過後,房市的流通性和價格才逐步回穩。

但是根據APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查資料顯示,對於未來各縣市中古屋房屋稅均可能大幅提高的狀況,高達67.4%的受訪者購置中古屋意願將「明顯降低」,大幅高於認為此時可以機撿便宜而購買意願「明顯增加」的10.7%。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,近期各縣市政府要調高中古屋構造標準單價,購買中古屋的契稅也會明顯增加,無可避免將衝擊與干擾好不容易有點回溫的中古屋市場買氣與房價,預期將使得目前仍在低迷且以中古屋為交易主力的房地產市場更雪上加霜,房市復甦時程恐將再延後。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,目前正值房市打底過程中,各月成交量偏弱,仍處於大幅下修循環中,此時政府談加稅是否得當值得思慮,特別是名下只有1戶自住的30年老屋也受到加稅干擾,不但立刻墊高房屋持有成本,也扼殺了才在打底的房市,各縣市政府調整房屋稅的對象、幅度和時機都應該要好好考量。1050717

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