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豪宅文華苑 總價5.6億創今年最高

中央通訊社中央通訊社 13/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北13日電)最新實價登錄資料顯示,台北市指標豪宅「文華苑」今年4月實際成交一筆每坪199.7萬元的9樓豪宅,總價達新台幣5.66億元,創下下今年最高總價的住宅交易案。

信義房屋不產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄,顯見高端住宅市場因豪宅稅施行而略有影響,但價格微幅修正後,仍可吸引部分自住型買家目光。

曾敬德指出,根據實價行情資料顯示,2014年底「文華苑」的8樓,曾出現每坪約210萬元交易紀錄,而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元,足見儘管豪宅稅加身,「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

他說,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響豪宅市場的投資買氣,只剩下出手謹慎的自住客入場謹慎選案。不過今年以來指標性的豪宅陸續出現成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。

他強調,這個現象一則以喜、一則以憂,喜的是豪宅市場陸續出現新的交易紀錄,可逐步測試出市場接受的支撐價格;要注意的是,未來幾年台灣豪宅市場仍將有不少新增供給釋出,但在缺乏國際性資本買盤之下,豪宅市場供過於求,短期內仍不會改變。1050713

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