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雙北中正板橋住「套」房 交易量縮逾5成

中央通訊社中央通訊社 03/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北 3日電)房仲觀察實價登錄資料,今年前 5月雙北蛋黃區套房交易件數大幅衰退;北市以中正區量價俱縮最嚴重,前 5月僅成交35件,年減57%,新北市則是板橋區交易量萎縮最多,大幅年減55%。

全國不動產觀察實價登錄資料,雙北市蛋黃10區,大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌,台北市以中正區跌幅12.3%、新北市以三重區13.6%最為顯著。

交易量部份,北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房,平均一個月僅成交7間,大幅年減57%,其次為大安區36件,量縮48%;新北市則由板橋區登上最慘苦主,僅成交58件,量縮達55%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,蛋黃區套房買盤比例,投資、自住比例約為7比3,自住客有成家需求,套房為過渡型產品,除非不得已,否則二房以上為首選;且房市隨著加稅議題延燒,房價看跌心態轉濃,投資客退場觀望,造成套房乏人問津、交易急凍。

張瀞勻表示,雙北市套房前5月價跌最多的為中正區、三重區,平均價格分別年減12.3%、13.6%,每坪各為74.6萬元和34.5萬元。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資,但面臨少子化,且購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了。

至於三重區部份,全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,今年前5月套房價格修正,推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。

張瀞勻認為,套房價跌、租屋需求不減的情況下,若能挑選機能健全、交通便捷的地段,租金繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是,內政部日前公布新版定型化租約,包租公恐面臨查稅,且未來持有稅加重的趨勢下,租金投報率可得再精打細算。1050803

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