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雙北房市交易窒息 房仲恐現關店潮

中央通訊社中央通訊社 20/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北20日電)由於交易稅、持有稅等紛紛調升,房市交易再陷入泥淖,推算今年雙北市房屋買賣移轉棟數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄,房仲認為,房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟主困境。

東龍不動產董事長王棟隆指出,雙北市地政局最新統計,上半年北市房屋買賣移轉棟數9198件,新北市僅1萬7790件,合計2萬6988件,雙雙創下史上同期最低交易紀錄,若再加兩成推估,估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟,難衝上6萬棟大關,與景氣交易高峰2006年的17萬4065棟比較,只剩下34.1%的窒息量。

王棟隆表示,5、6月房市買氣原本稍有起色,預售及中古市場偶有亮點表現,但隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基,及前行政院長陳沖拋出違法違憲的震撼彈後,市場買氣再度緊縮,很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅,因此在購屋動作上更加遲疑。

王棟隆指出,雙北市房屋交易量從2011年起逐年下降,到了2014年跌破10萬棟,只剩9萬2439棟,去年仍無止跌現象;過去這 5年,已經出現區域型的房仲關店潮,今年農曆前是最大的一波,一般預料若房屋交易量再萎縮,今年底前大台北地區還會有另一波關店潮。

他說,現在很多房仲業者苦撐待變,有的是關店、縮編經營;同一系統的2、3家店合併為一家店來經營,減少人員流失士氣低落效應,同時也節省相關成本支出;另外,店面轉到樓面也越來越普遍。

另外還有房仲兼營或轉營海外房地產,但競爭及風險也越來越高;甚至是換加盟品牌,有業者選擇加盟費用較優惠的品牌,預計下半年這種換加盟品牌的情形會更明顯。1050720

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