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顏炳立看房市 3年緩跌 4年盤整

中央通訊社中央通訊社 05/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北2016年7月5日電)今年上半年不論住宅或商辦市場的成交量偏冷,賣方堅守價格,難以成交,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前房市仍在「3年緩跌、4年盤整期」,惟有量出,市場才會翻轉。

今年上半年房市仍表現不佳,房仲估計全年住宅買賣移轉可能不及25萬棟的偏冷格局;A級商辦市場大樓租賃去化也表現普通,第2季的土地交易僅新台幣138億元,比第1季的129億元略好一些,上一次連續兩季的低量是發生在2008年金融海嘯時,土地交易量有連續三季低於百億元,景氣的持續低迷也促使政府首度祭出振興經濟的消費券政策。

顏炳立認為,央行四度降息,除了因應全球景氣成長緩慢,持續宣示寬鬆貨幣刺激投資的政策意義,但央行總裁彭淮南也直言除貨幣政策外,面對成長疲弱且潛藏下行風險的台灣,亟需財政政策及結構性改革的支持,三管齊下才能讓經濟永續成長,表示未來再透過降息刺激投資的政策效果已非常有限。

顏炳立說,這種降息的利多其實是拖長了房市的下跌期,目前房市投資氛圍不好,再成長非常辛苦,預售屋的價格不好也是預期的,有些2、3年前買的房地產現在想轉手都賣不掉,最後賣方一定難以抵抗用降價換成交,因此他估計從今年起房市仍處於「3年緩跌、4年盤整期」。

他強調,目前仍是「房市降溫、房價緩修期」,未來要等到不再堅持價格的賣方讓利增多,買方才會願意進場,成交量才能增加,否則「價不降、量不出;量不出,不見底」。

針對目前仍不時聽到房市會傳來某建案快速完銷或低價搶購風潮起的好息,顏炳立認為,「蝴蝶滿天飛(個別房市佳音)抵不過一隻春燕(房市景氣反轉向上)」,眼前大家也只能「等價、等量、等收益」,若是自住型買方發現蛋黃區的房子用蛋白區的價格銷售時,不妨可以好好考慮下手。1050705

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