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魏理仕:H2商用不動產交易增 價跌10%

中央通訊社中央通訊社 05/07/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北5日電)外商商仲世邦魏理仕發表第2季台灣不動產市場變化,第2季不動產交易季增250%,金額達新台幣425億元,站上12季新高;展望下半年買賣方將進行資產重新配置,開價估下跌10%。

在投資市場方面,世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,第2季不動產交易較第1季大幅成長250%,成交量達425億元,其中土地交易126億元,商用不動產交易299億元,站上近12季以來新高點。

李嘉玶認為,有鑑於全球市場表現持續疲弱,台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加,預期下半年買賣方將積極進行資產重新配置,開價可望進一步下修10%,商用不動產活動將趨於熱絡。

李嘉玶分析,下半年鑑於房市相關政策不確定性減低,部分投資人轉為積極評估不動產投資,賣方為調整資產配置,可能降低開價達10%,以利縮短處分時程,預期下半年投資活動增加,成交量將較上半年成長。

她預估,下半年商用不動產市場投資焦點仍以工業地產、北中南精華區商辦物件為主,較缺乏整棟辦公室與中大型商場;市場相關的大型投資包括保險業將因降息促使最低收益率下降,有利保險公司進行國內不動產投資;若是自用型買方仍以工業用地需求為主,價格亦居高不下。

對於商辦市場租賃部份,她說,台灣金融服務業及跨國科技公司需求驅動下,北市商辦租賃需求較第 1季強,淨去化量攀升至4698坪;A辦空置率季減0.9個百分點,為13.7%,B辦市場詢問度穩定且無新供給釋出,惟因部份企業去中心化緣故,淨去化量僅52坪,空置率表現維持前季水準的5.5%。

商辦租金漲幅方面,近期信義區新商辦大樓成交價持續創新高,推升A辦平均租金水準每坪達2961元,季增0.3%;B辦市場因租戶傾向尋覓同等級辦公產品,租賃需求穩健,房東多對租金走勢態度樂觀,第2季租金保持上季水準。

她預期,在本土金融業及科技業需求看漲下,下半年商辦市場淨去化量、空置率將可望維持良好走勢,科技、銀行及醫藥業較為積極,其中部份租戶有意將辦公室升級,且新大樓去化情形良好,將支撐 A辦平均租金溫和上揚。

B辦去化動能持平且無新大樓完工,年底平均空置率可望降低至5%以下,中小型企業透過內生性成長而產生搬遷需求,有利B辦租金維持現有水準。1050705

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