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6月房市交易量縮 盤跌格局不變

中央通訊社中央通訊社 30/06/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北30日電)6月買氣平平,房仲統計自家6月成交量價後發現,房市交易量縮3.1%到6%不等,台北市因賣方降價意願增而推升交易量,台中、高雄的降價速度慢,買氣觀望,但整體不改盤跌格局。

永慶房產集團研展中心統計,6月全台房市交易量較5月量縮6%,北市微增2%,新北減少4%,桃園量微增1%,新竹減少6%,台中減少7%,台南和高雄均量縮6%,北北桃交易量能相對穩定。

永慶業管部協理林泰隆表示,3月底房市緊箍咒解除,全面解除豪宅以外信用管制,提振買方信心,4月壓抑已久的買氣出籠,但並未大幅反彈回升,5月買氣明顯回軟,6月也表現平平,觀察6月留言/來電、斡旋意願較5月增加約7%,房市買氣未明顯回春。

房價部分,林泰隆說,與5月相比,7大都會區均盤整持平;其中,桃園、新竹房價與5月持平,雙北、台中房價盤整,漲幅均在1%以內;台南與高雄分別上漲1%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價均超過1成,盤整下跌態勢不變。

住商機構統計全台加盟店6月交易量發現,全台交易量小縮3.1%;在區域表現上,北市、新北市與台南市量增,其中北市增加7.8%,新北增加14.7%,台南增加20.5%,幅度最大;但桃園量縮24.1%,台中量縮11%,高雄量縮19.7%,幅度均不小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,綜觀量增的北市、新北與台南,均為前幾個月表現較弱勢的區域,特別是雙北市的價格處於高檔,但屋主降價意願大,蓄積買氣,交易也因而開展;桃園、台中與高雄等地,近期買氣回溫讓賣方的降價速度變慢,使得買氣膠著。

林泰隆認為,房價已連續兩個月持平盤整,但交易量縮,顯示買方對於價格接受度低,目前買賣雙方價格持續拉鋸,成交關鍵仍在價格,若無有感降價,交易量能欲大不易。至於房價部分,房價已有一段明顯修正,但價格降價仍未到滿足點,市場期待降價的氛圍濃厚,房價「盤整下跌」格局不變。1050630

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