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7月住展風向球黃藍燈 北台灣市況緩升

中央通訊社中央通訊社 04/08/2016 韋樞

(中央社記者韋樞台北4日電)住展雜誌統計新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分,較6月增加0.6分,對應燈號亮出今年第2個黃藍燈,成屋推案、廣告量、來客數略增,北台灣新成屋、預售屋市況緩升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月份預售新增供給量意外比6月少,分數降至6.9分,初步統計約300餘億元,主要是不少建案延後公開,有的建案甚至把公開時間延到9月。

案量逾10億元以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2 」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。

成屋推案戶數擴張到約400餘戶,單一案量逾10億元以上者為汐止「漢寶科技大樓」,其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案,新增戶數卻飆破千戶,顯示成屋市場供給依然豐沛。

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批,較6月月增加約18%,廣告訴求也更為多元。何世昌表示,近期促銷手法翻陳出新,以往主打「保證買回」的建案多為預售屋案,因為房子尚未蓋好,建商即便買回也無使用折舊問題,但現在連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」,之後仍可以原價售回給建商。

另外,送成交禮也是慣用手法,過去成交禮頂多只單獨送裝潢或送車位,最近卻罕見有建案成交就送車位、裝潢、家電,透過變相降價方式換取成交。

何世昌說,北台灣三都的新成屋、預售屋市況,來人組數與成交組數與6月差距不大,且仍以台北市最疲弱。北市7月買氣未見提升,甚至比6月稍差,中位數來人組數每週10到15組,與6月維持不變;另中位數成交組數已跌破每週0.5組,比6月微減,顯示北市不少建案每個月賣不到2戶,主要還是建案讓利空間偏小所致。

讓利建案較多的新北、桃園的市況較好,市況最佳的前 3名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳;淡水則以淡海 1字頭房價區買氣較熱絡,惟7月成交組數稍有下滑;中壢以內壢地區成交最蓬勃,大樓產品銷售相當紅火。

何世昌指出,未來將公開的讓利案持續增多,銷售十分熱絡,預計將成為成交主要來源;未跟進大幅降價的個案,很難感受買氣回溫。有感讓利案讓價幅度大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使得土地取得成本過高的建商進退維谷,價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。1050804

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