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Aurus vende administración de fondo inmobiliario a Grupo Patio y LarrainVial

logotipo de Pulso Pulso 28-10-2016 Maximiliano Villena

Los efectos del desfalco realizado por el ex gerente de inversiones escalaron a niveles insospechados hasta hace algunas semanas. Ayer la administradora informó de la venta de la administración del fondo Rentas Inmobiliarias, el segundo mayor del mercado y considerado la “joyita” de la firma.

El acuerdo alcanzado por las partes implica la creación de una sociedad en un 60% de Patio y un 40% de LarrainVial, que se hará cargo de los activos del fondo.

Según el hecho esencial la transacción implicará un precio de UF162.000 (US$6,4 millones) y se pagará al contado, “dentro de los dos días hábiles bancarios siguientes a que la AGF LarrainVial asuma legalmente la administración”.

Ayer por la tarde se reunieron ejecutivos de LarrainVial - incluido Andrés Trivelli que formó parte del equipo negociador junto a Fernando Larraín-  con sus pares de Grupo Patio y los socios de Aurus para empezar a definir los pasos a seguir.

El proceso de traspaso debiera demorar 55 días, indican cercanos a la operación, pues tras este cierre se iniciará un proceso de due diligence, se contratará una valorización independiente - paralela a la que realiza Econsult- además de solicitar la autorización a la SVS para que los recursos obtenidos por Aurus sean destinados a amortizar los daños a los fondos que manejaba Peña.

Además Aurus señala en el hecho esencial que los accionistas de la firma han comprometido recursos suficientes, “que sumados al precio de sesión de la administración del  Fondo ARI”, permitirán a la administradora “disponer de fondos para ofrecer una solución definitiva y satisfactoria a los aportantes de los fondos Insignia y Global”. 

Sin embargo, quienes tienen la última palabra son los aportantes quienes en una asamblea extraordinaria deben aprobar la operación. Por eso, desde esta semana  el equipo que estará a cargo de la nueva administración empezarán a reunirse con los principales inversionistas para presentar el acuerdo, explicar sus expectativas y dar tranquilidad. 

A la fecha, los socios de Aurus tienen cerca de un 11,83% de las cuotas del fondo, pero ellos están dispuestos a mantenerse invertidos. Además, LarrainVial Corredores de Bolsa tiene un 26,83%, Principal el 13,28%, y Metlife 7,76%. 

Con un patrimonio de UF7 millones ($193.776 millones, de los cuales sólo UF3 millones son aportes de capital y el remanente deuda), Rentas inmobiliarias es el segundo mayor vehículo de este tipo en el país. El 69% de su inversión está en edificios, 15% bodegas, 9% terrenos y caja, y 7% son centros comerciales.

Para Patio la transacción significará aumentar en 30% sus activos bajo administración. 

La querella

El martes el Cuarto Juzgado de Garantía de Santiago admitió a trámite la querella de Aurus Capital en contra de su ex ejecutivo Mauricio Peña, por lo delitos de apropiación indebida, falsificación y uso malicioso de instrumentos privados falsos, y estafas.

Según la querella, Peña “llegó a tomar todas las decisiones relativas a los fondos a su cargo porque se saltó los controles, comités, procesos de doble firma, engañó a los ejecutivos de Aurus, a CG Compass y a las empresas auditoras, falsificó y porque usó maliciosamente documentos falsos”.

Así, estas conductas “han provocado un perjuicio patrimonial a Insignia por un monto igual al total de los dineros apropiados por el querellado, que según se ha podido determinar hasta este momento, asciende a $371 millones”.

Tras conocerse lo ocurrido en Aurus, el Ministerio Público inició una investigación por oficio. El equipo investigador está a cargo del equipo de alta complejidad de la Fiscalía Oriente que encabeza el fiscal Carlos Gajardo.

Según el texto presentado por el abogado de Aurus, Juan Domingo Acosta, “se trata, sin lugar a dudas de un gran número de delitos. Piénsese sólo que, de comprobarse la apropiación de dineros de Insignia en al menos 56 oportunidades, se trataría de 56 delitos de apropiación indebida, de manera que, a juicio de este querellante, conforma al artículo 351 del código Procesal Penal, el aumento de la pena debe hacerse en dos grados, quedando en presidio mayor en su grado medio”.  Es decir, 10 años y un día hasta 15 años.

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