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Confuturo estima rentabilidad sobre 6% real anual por inversión en centro comercial de Walmart

logotipo de Pulso Pulso 02-09-2016 Cecilia Arroyo

Los US$670 millones que invirtió Confuturo en la compra a Walmart de 10 centros comerciales Espacio Urbano, en distintas partes del país, les rentará como mínimo 6% real anual, según detalló  el gerente general de la aseguradora, Christian Abello.

Y es que en la aseguradora ligada a la cámara Chilena de Construcción, conocen bien el retorno potencial de los negocios inmobiliarios. En este caso, la inversión hecha implica un flujo mínimo de US$ 40 millones anuales, con los que la aseguradora, enfocada principalmente en el segmento de pensiones por rentas vitalicias, espera aportar en mayor diversificación a la cartera de inversiones de la firma, que maneja unos US$ 8000 millones en activos.

Ello en un contexto en que las bajas tasas de interés de mercado de renta fija general, presionan la búsqueda de activos de mayor rentabilidad, para calzar mejor el compromiso de pagos previsionales.

Con esto, asegura Abello, se cumple el objetivo estratégico de cinco años, de las inversiones en renta inmobiliaria, de largo plazo, para Confuturo y Corpseguros, que aseguran un flujo estable para las rentas vitalicias. Actualmente el límite para inversión inmobiliaria que rige a las aseguradoras es de 25%. “Confuturo estaba más cerca del límite y Corpseguro más lejos, y con esta compra, hacemos que en Confuturo logremos el objetivo, y que en Corpseguro nos acerquemos a ese objetivo, ya que aun nos queda un espacio para crecer mas adelante”.

Abello destaca la operación “como la transacción inmobiliaria más grande en la historia del país”, al constituir una oportunidad de hacerse -de una sola vez-,  de 10 locales en funcionamiento, con un contrato de arriendo, además, por parte de Walmart, que representa el 30% de los flujos, por los próximos 30 años.

Esto, dice, constituye una “alianza estratégica con Walmart”, aunque con posibilidad de salida en 20 años, según detalló.

“Crecer en forma orgánica en este tipo de proyectos es cada vez mas difícil, por el tema de permisos, terrenos disponibles, por lo que constituye una oportunidad irreproducible en el futuro, y por eso para nosotros a muy importante participar y ganar”

Desde hoy Confuturo está concentrado en la transición al cambio al control. Walmart continuará dando el servicio de operación de estos centros por cuatro a cinco meses, de manera que la transición impacte lo menos posible a los arrendatarios. 

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