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Mall Plaza escala pugna con grupo Swett por paño de centro comercial en Huechuraba

logotipo de Pulso Pulso 29-11-2016 Leonardo Cárdenas

La disputa entre Mall Plaza y el grupo Swett por terrenos donde se emplaza Mall Plaza Norte parece no tener fin. La discrepancia -que comenzó en septiembre de 2011-, continúa subiendo en tribunales. En octubre, el 12º Juzgado Civil de Santiago resolvió acoger parcialmente la demanda que interpusiera la sociedad Inversiones Accionarias Limitada (ligada a la familia Swett) en contra de Mall Plaza -vía la sociedad Plaza Oeste S.A.- por la propiedad de un terreno ubicado en la comuna de Huechuraba, lugar donde se ubica el centro comercial Mall Plaza Norte. 

La familia Swett acusa que parte del centro comercial -1.005,80 metros cuadrados- está emplazado en terrenos que les corresponden, por lo cual piden su restitución o una indemnización. La sentencia acogió ese argumento de manera parcial, estimando que del total de los 1005,80 m2 en cuestión, 895,43 m2 serían efectivamente de la demandante, y 110,37 m2 restantes estarían comprendido dentro del terreno de Plaza Norte.

Ante el fallo adverso, la defensa de Mall Plaza, liderada por los abogados Fernando Samaniego y Alberto González, interpuso hace un mes un recurso de apelación, cuestionando la sentencia de primera instancia. Para Mall Plaza “la sentencia incurre en un evidente vicio de casación formal, al carecer de las consideraciones de hecho y de derecho que le sirvieron de fundamento, el cuál justifica que sea anulada totalmente”, señala el recurso de apelación.

Lo anterior, básicamente porque las partes presentaron en el proceso dos peritajes cuyos resultados diferían totalmente. Sin embargo, el tribunal -a través de su sentencia- consideró que el exhibido por la sociedad ligada al Grupo Swett estaba “relativamente más documentado, (...) por lo cual se daban por probadas sus conclusiones”.

La queja de Mall Plaza apunta a que el informe que presentó el demandante concluyó que Plaza Norte sí estaría ocupando su terreno; mientras que el peritaje encomendado por Mall Plaza sostiene que “sólo habría una superposición teórica” en los planos que sirvieron de base a los títulos de dominio.

Dado lo anterior, Mall Plaza solicitó al tribunal de alzada,  la nulidad de la demanda de la firma ligada al grupo Swett, y que se le condene en costas.

“La sentencia apelada -que contiene más de ochenta páginas- se limitó a describir los argumentos que las partes expresaron en sus escritos fundamentales, el contenido de la prueba y de los peritajes, empleando en ello casi la totalidad de su extensión. Sin embargo, dedicó solo un breve párrafo para justificar por qué dio por verdaderas las conclusiones del informe del señor Valdebenito (encargado por el grupo Swett)”, insistió el escrito.

Para efectos de resolver esta controversia era determinante establecer dónde se ubicaba la franja de terreno reivindicada por la demandante, para así dilucidar si ella se encontraba o no comprendida en el Lote 2-A o en los Lotes 1-A2 y 1-A3. Todos, en cuestión por las divergencias planteadas en el proceso judicial. 

Demanda

Para la defensa de Inversiones Accionarias, liderada por el abogado Raúl Contreras, no existe lugar a dudas: la demandante cuenta con el derecho de propiedad de los terrenos en cuestión.

“Los  documentos acreditan la cadena de inscripciones posesorias no interrumpida, respecto de cada inmueble por un lapso de tiempo muy superior a los 10 años y ellos no fueron legalmente impugnados por Plaza Oeste”, señala uno de los últimos escritos ingresados a la causa por la demandante. “En consecuencia, la prueba documental ha dejado plenamente establecido que Inversiones Accionarias Ltda. es actualmente la propietarias de los Lotes 1-A3 y 1-A2, y, tal como se ha señalado, no existe contradicción de dicho dominio por parte de Plaza Oeste ni impugnación legal”, acusó la firma ligada al Grupo Swett. “Actualmente Plaza Oeste S.A. se encuentra ocupando un total de 895,43 m2 de propiedad de mi representada”, enfatizan.

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