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Mercado de bodegas no repunta: producción cae a niveles de 2009 y sube vacancia

logotipo de Pulso Pulso 12-01-2017 Carla Cabello

No solo la industria de oficinas vivió un complejo 2016, también el mercado de bodegaje. De acuerdo con un estudio realizado por Colliers International, la vacancia de centros de bodegaje de la Región Metropolitana llegó a 6,9% al cierre de 2016, por sobre el 5,3% que alcanzó a fines de 2015.

Con esto, la superficie disponible llegó a los 224.086 metros cuadrados (m2), de los cuales el 46% corresponde a bodegas clase A -ubicadas cerca de vías de acceso principales a parques industriales- y el restante, a bodegas clase B.

A la abultada cifra de bodegas vacías, se suma el menor interés de invertir en el sector. Según el estudio durante el segundo semestre de 2016, se registró una disminución en la producción de centros de bodegaje en relación al semestre anterior, alcanzando 12.000 m2, lo cual representa solo el 22% de la producción del primer semestre que alcanzó los 52.988 m2. De esta forma, en 2016 ingresaron 70.988 m2, la menor cifra desde 2009.

“Son cifras de producción demasiado bajas para un año promedio. En 2015 la producción estuvo en torno a los 200.000 m2 y este año la producción no alcanzó ni los 100.000 m2”, dice el gerente del Área Industrial de Colliers, Felipe Larroulet.

Con ello, el stock total quedó con 3.240.108 m2 de superficie útil de centros de bodegaje al término del 2016. De este total, la oferta que sigue predominando está en el sector poniente con 42%, seguido del sector norponiente con 23%, sector sur con un 15%, norte con un 13%, y finalmente el sector Centro con 7%.

Pese a registrar un año débil, la industria del bodegaje se prepara para entregar cifras más alegres durante este año. Para el primer semestre de 2017, Larroulet estima que la producción será del orden de los 200.000 m2, pues se espera la incorporación de superficie de desarrolladores como Bodenor Flexcenter, Bodegas San Francisco y Central Bodegas. Sin embargo, aún no llegaría al promedio histórico de producción de en torno a los 250.000 m2. 

“Este año la producción de centros de bodegaje debería andar en torno a los 300.000 y 400.000 m2. 2017 va a ser un año que va a parecer muy bueno pero en términos de mercado similar a 2016 porque se transfirieron proyectos que no alcanzaron a estar listos el año pasado”, señala Larroulet.

PRECIOS

Por otra parte, el precio promedio de arriendo alcanzó las 0,127 UF/m2, es decir unos $3.318, en el segundo semestre de 2016, levemente por sobre los 0,122 UF/m2 que alcanzó en el semestre previo.

El sector centro alcanzó los valores promedio más altos, llegando a las 0,171 UF/m2, seguido del sector norte con 0,15 UF/m2 y sector poniente con 0,138 UF/m2. 

“El aumento de precios viene hace un tiempo y tiene relación con la entrada de nuevo actores que han mejorado el producto que tradicionalmente se conoce en la bodega logística”, dice Larroulet.

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