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Producción de bodegas llegaría a 90 mil m2 en el segundo semestre

logotipo de Pulso Pulso 14-10-2016 Paula Namur

Pese a un primer semestre débil, la industria del bodegaje se prepara para entregar cifras alegres durante la segunda mitad del año. Un total de 90 mil metros cuadrados de bodegas se sumarían al mercado en el presente semestre. Esas son las proyecciones del área de estudios de Colliers, que realiza estas estimaciones basándose en la superficie que se agregará por parte de desarrolladores como Bodenor Flexcenter, Bodegas San Francisco y Central Bodegas.

De acuerdo con el estudio de la consultora, la cifra contrasta con la producción del primer semestre del año, que disminuyó casi 50% en comparación con el mismo período del año pasado, llegando sólo a 53 mil m2. “La totalidad se incorporó en la zona sur, en la comuna de Pudahuel, San Bernardo y Lo Espejo (Bodenor Flexcenter, Central Bodegas, y Mersan, respectivamente)”, destaca el informe.

De la totalidad de metros cuadrados esperados para este semestre, 70.000 aproximadamente estarían localizados en el sector poniente, mientras la superficie restante se ubicaría en la zona sur de la capital.

Principales actores

Según información de JLL, actualmente en Santiago existen nueve centros de distribución y 46 bodegas. Un 90% de los centros de distribución corresponde a clase A, mientras que el 72% de las bodegas corresponde a clase B. Según el informe, el stock total de bodegas llegó a 2,3 millones de metros cuadrados. “En resumen, el mercado industrial ligero llegó a un total de 2.984.884 m2 al cierre del primer semestre de 2016, considerando ambos segmentos [bodegas y centros de distribución] y ambas clases [A y B]”, detalla el reporte de JLL.

Bodegas San Francisco es el desarrollador de bodegas con la mayor superficie construida, con más de 1,3 millones de metros cuadrados de stock clase B en Santiago. Sus desarrollos representan cerca del 57% del total de bodegas.

Mientras, Bodenor Flexcenter es el principal desarrollador de centros de distribución del mercado, con cerca de 400 mil metros cuadrados clase A, detalla el informe de JLL.

Los tres actores más importantes de la industria (San Francisco, Bodenor Flexcenter y Megacentro) dominan aproximadamente el 67% del stock total, según el estudio de JLL.

Según datos de esa consultora, la vacancia durante el primer semestre del año llegó a 9,7%, un incremento en comparación con el 7,1% registrado en el mismo período del año anterior. Es decir, hay un total de 290 mil metros cuadrados disponibles.

“Este aumento podría explicarse principalmente por la entrega de cerca de 25.000 m2 que ingresan vacantes al mercado, sumado a una importante liberación de metros cuadrados en proyectos ya consolidados”, destaca el reporte de JLL.

Precios

De acuerdo con el estudio de Colliers, el precio promedio de arriendo se mantuvo igual que el semestre anterior en 0,12 UF/m2.

El sector centro fue el que presentó los promedios más elevados con 0,158 UF/m2, seguido del sector norte con 0,136 UF/m2, sector norponiente con 0,121 UF/m2, sector poniente con 0,119 UF/m2 y en último lugar el sector sur con 0,117 UF/m2.

Por categorías, las bodegas clase A del sector centro, son las que registran un valor más alto (0,158 UF/m2). Por el contrario, los menores valores se registran en las bodegas clase B del sector poniente, detalla Colliers.

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