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Proyecto inmobiliario Lo Recabarren, de Transoceánica, costará unos US$500 millones

logotipo de Pulso Pulso 28-07-2016 Carla Cabello

El grupo Transoceánica, que lidera Christoph Schiess, avanza a toda marcha en el desarrollo de su megaproyecto inmobiliario en Santa María de Manquehue que considera la urbanización de más de 20 hectáreas.

Todo, con una inversión total que alcanza los US$500 millones.

La iniciativa, denominada Barrio Lo Recabarren, se ubica junto al actual edificio corporativo del grupo en Av. Santa María 5.888, y contempla la construcción de viviendas, oficinas, comercio, un gran parque central y un anfiteatro.

La empresa ya presentó a las autoridades el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu) del anteproyecto de edificación ingresado a la Dirección de Obras de la Municipalidad (DOM) de Vitacura en febrero, el que aún se encuentra a la espera de su aprobación.

Las medidas de mitigación propuestas por Transoceánica, que también están sujetas a la aprobación de la autoridad correspondiente -por lo cual aún podrían variar-, alcanza una inversión cercana a los US$12 millones. 

Fuentes conocedoras de la iniciativa señalan que mediante estudios de flujo se determinó trabajar la mitigación en etapas, cada una de ellas con diversas obras a implementar, que tienen como objetivo principal mejorar la conectividad de Santa María. 

En el Eistu figura, en una primera etapa, el ensanchamiento de pista en Av. Santa María, para que la entrada y salida del proyecto no influya en el tránsito a través de esta vía. Además, incorpora un punto de estacionamiento para 1.000 bibicletas y la habilitación de una ciclovía que conectará con la ciclovía Mapocho 42K.

Una segunda etapa considera la habilitación de un by-pass (en el Eistu denominado by-pass Escrivá de Balaguer) desnivelado en la rotonda Carol Urzúa para liberar el flujo vehicular oriente-poniente, que es la mayor causa de congestión en las rotondas Lo Curro y Carol Urzúa.

Fuentes señalan que esta medida de mitigación  mejorará en un tercio los tiempos de viaje.

En una tercera y última etapa se construirá un paso bajo nivel desde calle Club de Polo que permitirá el ingreso y egreso al barrio sin afectar el flujo de avenida Santa María.

Entre otras medidas de mitigación se considera la construcción de cinco paraderos del Transantiago y la habilitación de nuevos semáforos y la pavimentación de segunda calzada de Agua del Palo, que busca contribuir a en la futura zona de ingreso al proyecto.

EDIFICIO B.  En dos meses más parte la primera etapa del proyecto Lo Recabarren que contempla la construcción de un edificio de oficinas a un costado del actual edificio corporativo que considera una superficie útil de más 15.000 metros cuadrados, distribuidos en seis niveles. Su construcción ya fue adjudicado a la constructora DLP por medio de una licitación. 

Altas fuentes destacan la alta la velocidad de venta que ha mostrado el proyecto. 

Cabe señalar que el anteproyecto de Lo Recabarren contempla la construcción de 1.175 viviendas que serán distribuidas en cuatro zonas residenciales. Serán 15 los edificios de departamentos entre ocho, seis y cuatro pisos y alrededor de 65 casas contempla el masterplan.

Se proyecta un horizonte de 15 a 20 para la construcción del proyecto Lo Recabarren.

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