Estás usando una versión más antigua del explorador. Usa una versión compatible para obtener la mejor experiencia en MSN.

Renta habitacional: nueva alternativa para inversionistas institucionales

logotipo de Pulso Pulso 20-10-2016

La necesidad de rentabilizar sus recursos, en un contexto de deterioro del mercado habitacional y de crecientes restricciones para acceder a la compra de una vivienda, así como el magro desempeño bursátil, está llevando a que una serie de inversionistas institucionales ponga el foco de interés en un negocio poco maduro en nuestro país, pero con excelentes resultados demostrados en otros, como es la renta habitacional a gran escala.

La positiva experiencia internacional, junto con la favorable evolución de los arriendos de departamentos en Chile, está moviendo lentamente a family office, a personas de alto patrimonio, fondos de inversión, o compañías de seguros, a promover la construcción o a adquirir edificios residenciales ya construidos, con el propósito de destinarlos a arriendo y, de ese modo, asegurar ingresos recurrentes de largo plazo.

Los estudios que manejamos en Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios concluyen que, lejos de disminuir, es altamente probable que los arrendamientos de viviendas sigan incrementándose, lo que se explica por dos razones fundamentales. En primer lugar, por el encarecimiento de las propiedades, como consecuencia de la escasez de suelo y el impacto del IVA en el precio de venta. Y, en segundo término, por el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito hipotecario, ya que, como es sabido, los bancos exigen ahora a los potenciales compradores un aporte mínimo del 20% del valor del inmueble, lo que lleva a que muchas personas ya no califiquen para adquirir, por ejemplo, un departamento.

Ambas circunstancias, vale decir, mayor costo de las propiedades y mayores exigencias del sistema crediticio a la hora de facilitar los recursos, a lo que podemos agregar un contexto económico más incierto, harán que quienes estaban pensando en comprar renuncien a ello y opten por el arriendo.

Pese a que, para los inversionistas institucionales, el sector de renta habitacional es un mercado incipiente en Chile, tiene un gran potencial de crecimiento, además de ser un aporte a la diversificación de su cartera inmobiliaria, que hoy se centra en el segmento de oficinas y centros comerciales. Baste señalar que mientras en países desarrollados más de 30% de las viviendas son arrendadas, en Chile ese porcentaje es de sólo 15%. Esto da cuenta de la holgura que existe para que este mercado continúe desarrollándose.

Y si bien es verdad que se advierten menores alzas en los precios de los arriendos, por el aumento de la oferta y un menor crecimiento de la economía, que impacta en las expectativas de salarios y empleo, no es menos cierto que invertir en el mercado inmobiliario ha demostrado ser una excelente decisión, dada la plusvalía que históricamente han tenido los bienes inmuebles, y que este sector sigue siendo mejor que muchas otras alternativas de inversión.

*El autor es gerente general Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios.

Más de Pulso

image beaconimage beaconimage beacon