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SII aclara que venta de sitios eriazos urbanizados estará afecto a pago de IVA

logotipo de Pulso Pulso 30-09-2016 Miriam Leiva P.

Ante una consulta de un particular, el Servicio de Impuestos Internos (SII) emitió una nueva jurisprudencia administrativa por la Reforma Tributaria, relativa al tratamiento de la venta de sitios eriazos por parte de vendedores habituales, y determinó que sí deben pagar IVA.

El contribuyente solicitó un pronunciamiento sobre el pago del impuesto en el caso de la venta de 153 sitios emplazados en una zona rural cercana a Santiago, para lo cual se efectuaría la apertura de caminos internos, obras de pavimentación y alumbrado, y donde cada comprador se haría responsable de la construcción de su propia vivienda y de la solución particular de alcantarillado.

“Como se puede apreciar, se trata de la venta de sitios eriazos, sin construcciones de ninguna especie, con los respectivos trabajos de iluminación y apertura de caminos pavimentados…En base a lo anterior solicita la no aplicación del concepto urbanización en el caso descrito, lo cual a su juicio derivaría en la improcedencia de gravar con IVA la venta de estos terrenos”, señaló en su escrito.

El director del SII, Fernando Barraza, firmó la respuesta que recordaba que la circular 42 aclaraba que se gravaba la venta de un inmueble construido y no la mera venta de un terreno, y por ello éste último se descuenta para determinar la base imponible afecta a IVA. “No así cuando se trata solamente de un terreno sin construcción alguna, en cuyo caso dicha venta no se encuentra gravada con IVA”, señala.

No obstante esta párrafo, Barraza recurrió a la Circular N° 26, de 1987 que indicaba que “las urbanizaciones constituyen también, para efectos de la aplicación del gravamen, la construcción de un bien corporal inmueble. Por lo tanto, la venta de un sitio urbanizado efectuada por un vendedor se encuentra gravada con el tributo en comento, por tratarse, de acuerdo a lo señalado precedentemente, de la transferencia de un bien corporal inmueble construido”.

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