Estás usando una versión más antigua del explorador. Usa una versión compatible para obtener la mejor experiencia en MSN.

Torre Costanera suma cuarto arrendatario, tras cerrar con Liberty en torno a 0,55 UF el m2

logotipo de Pulso Pulso 06-12-2016 Leonardo Cárdenas

En los próximos meses los trabajadores de Liberty Seguro se cambiarán de casa. Tal como lo anticipara PULSO, las conversaciones entre Cencosud y la compañía aseguradora llegaron a buen puerto, y finalmente ayer cerraron un acuerdo para ocupar tres pisos de la Torre Costanera, cada uno de cinco mil metros cuadrados. Así la firma se convirtió en la cuarta empresa en cerrar un acuerdo con el holding de Horst Paulmann, tras laboratorio Bayer, la consultora JLL y el estudio de abogados Baker & McKenzie. 

Según trascendió, el precio acordado entre Cencosud y Liberty Seguros rondó las 0,55 UF el metro cuadrado. Monto levemente inferior al valor promedio del mercado si se considera el último  reporte de JLL del tercer trimestre, aunque superior si se toma sólo la situación de Providencia. 

A nivel general, el informe reveló que las rentas mensuales en las oficinas de alta gama en Santiago pasaron de 0,58 UF/m2 entre abril-junio, a 0,57 UF/m2 en el tercer trimestre. Sólo en Providencia, la variación fue desde 0,55 UF en el segundo trimestre a 0,53 UF los tres meses siguientes. El mercado se encuentra “a la baja”. Situación que coincide con la “recesión económica o ralentización del crecimiento”, se lee en el informe. 

Si bien, la gran Torre Costanera no ha estado ajena a esa realidad, el 23% del total de metros cuadradas clase A que se han arrendado en el año, han sido en el edificio de 300 metros de altura. Es que según el reporte de JLL, entre enero y septiembre de 2016, se arrendaron (absorbieron) 47.479 metros cuadrados del segmento clase A; si se considera que Cencosud ha colocado 11.000 metros cuadrados (sin considerar el contrato de Liberty), esto representa el 23% del arriendo total. Aún más, si se suman todos los metros cuadrados de oficinas que se han arrendado en Santiago -no sólo de clase A- (81.690 metros cuadrados), la Torre Costanera representaría el 13% de ese total.

De esta forma, la vacancia general de la industria, si bien ha descendido -de 9,1% a 8,9%-, ubicándose en su nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2014, esto es “debido a la nula producción y demanda constante por espacios de oficina”, detalla el reporte.

No obstante, que una vez que ingrese la segunda parte de la gran Torre -45.000 metros cuadrados más, junto a otros proyectos- la vacancia podría llegar a 10,9% hacia fines de este año o principios de 2017.

El informe señala que en Providencia, comuna donde está emplazado el edificio del proyecto Costanera Center, la vacancia general reportó una leve contracción en el trimestre de (9,9% a 9,8%); sin embargo, considerando sólo las torres premium, el indicador se disparó, pasando de 16,9% a 19,5%. “El alza en la vacancia observada en Clase A, podría explicarse principalmente por una nula producción y por la liberación de metros cuadrados”, señala JLL.

Más de Pulso

image beaconimage beaconimage beacon