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Los distritos de Madrid y Barcelona donde el precio del alquiler marcó máximos en verano

Logotipo de idealista idealista 13/10/2017 David Marrero
© Proporcionado por Idealista

El precio medio de la vivienda de alquiler en el tercer trimestre alcanzó máximos históricos en las dos grandes urbes españolas. Madrid superó por primera vez los 15 euros/m2 de media (15,3 €/m2), mientras Barcelona volvió a subir hasta volver a colocar su promedio por encima de los 18 euros euros/m2 (18,3 €/m2), según el informe de alquiler de idealista. Cuatro distritos madrileños marcaron récord en verano, con Salamanca (18 €/m2) y Chamartín (16 €/m2) a la cabeza. Otros cinco barceloneses también repuntaron hasta septiembre, liderados por Sant Martí (19,5 €/m2) y Eixample (19,5 €/m2).

La presión sobre los precios de la vivienda en alquiler sigue aumentando en Madrid y Barcelona, las ciudades donde más demanda de este tipo de casas hay ante una oferta que parece que no es capaz de satisfacerla. Ambas ciudades evolucionan a un ritmo particular.

Barcelona, la ciudad más cara para alquilar

La Ciudad Condal cuenta con el euro/m2 de alquiler más caro de España, con 18,3 euros en el tercer trimestre, un nuevo máximo histórico para una urbe donde el alquiler ha subido un 5,4% en el último año.

Todos sus distritos, menos Nou Barris, han alcanzado precios máximos en algún momento del último año. De hecho, Sant Martí (19,5 €/m2), Eixample (19,5 €/m2), Grácia (17,7 €/m2), Sants-Montjuïc (16,3 €/m2) y Les Corts (16 €/m2) han superado o igualado entre julio y septiembre de este año el precio más alto desde que idealista realiza su estudio de evolución del precio de la vivienda en alquiler.

Ciutat Vella, con el precio más caro de toda Barcelona, (19,8 €/m2 en el tercer trimestre), ha bajado desde los máximos que marcó el pasado marzo, con 20,6 €/m2. Otros distritos más humildes, como Horta Guinardó y Sant Andreu, llegaron a tocar techo a finales de 2016, con 13,7 €/m2 y 13,5 €/m2, respectivamente. Finalmente, Sarriá-Sant Gervasi alcanzó su cota máxima de alquiler en el tercer trimestre de 2016, con 17,5 €/m2.

Solo Nou Barris rompe con la tendencia de tocar máximos tras la salida de la crisis. El distrito batió récord en el segundo trimestre de 2008, cuando llegó a los 12,8 €/m2. Ahora, nueve años después, roza esa cifra con los 12,2 €/m2 alcanzados en verano.

Madrid supera por primera vez la barrera de los 15 euros/m2

La capital se mueve a dos velocidades en cuanto a la evolución del precio desde máximos. Con una variación anual del 10,7% en el tercer trimestre del año, supera por primera vez en su historia la barrera de 15 euros/m2, lo que demuestra la gran demanda en el mercado de arrendamiento.

Nueve distritos madrileños, la mayoría de dentro de la almendra de la capital, rodeados de la circunvalación de Madrid Calle 30, han experimentado subidas hasta máximos durante el último año.

Cinco distritos -Arganzuela, Chamartín, Fuencarral, Salamanca y Retiro- lo han hecho en el último trimestre, con 14,7 €/m2, 16 €/m2, 11,9 €/m2, 18 €/m2 y 15 €/m2, respectivamente. Mientras, Centro (18,6 €/m2) y Moncloa (15,1 €/m2) lo hicieron entre enero y marzo. A ellos se unieron los récords marcados en Chamberí (17,3 €/m2) y Tetúan (15 €/m2) a finales del año pasado.

El precio del euro/m2 más caro alcanzado en Madrid entre julio y septiembre fue en el distrito Centro, con 18,4 euros/m2, un importe que sin embargo está un 0,9% por debajo de su máximo.

Sin embargo, en esta evolución de precios al alza, aún hay 12 distritos que sigue a mucha distancia de los niveles precrisis. Puente de Vallecas (-14,3%), Villa de Vallecas (-13,8%) y Usera (-12,9%), Carabanchel (-11,6%) o Villaverde (-11,2%) están aún alejados de los máximos que alcanzaron entre finales de 2007 y comienzos de 2008, y siguen siendo de los más económicos de la capital.

Los precios más baratos de Madrid están en Villa de Vallecas (9,7 €/m2), Villaverde (10 €/m2) y Vicálvaro (10,1 €/m2) en el tercer trimestre del año. Latina (-9,2%), Moratalaz (-9,2%), Ciudad Lineal (-4,2%), Barajas (-4,1%) y Hortaleza (-2,6%) también siguen por debajo del mayor alquiler al que llegaron en los años previos a la crisis.

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