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La compraventa de viviendas sigue en máximos preburbuja pese al alza de tipos

Logotipo de La Vanguardia La Vanguardia hace 2 días Raquel Quelart

La situación boyante que atraviesa el mercado de la vivienda en Catalunya sigue impasible al encarecimiento de las hipotecas por el alza de los tipos de interés. Las compraventas continuaron en el tercer trimestre del año en niveles máximos desde el 2007, antes de que pinchara la burbuja inmobiliaria. En concreto, entre julio y septiembre se cerraron 26.966 operaciones, cifra un 3,6% superior a la del trimestre anterior y un 12,2% más elevada que la registrada en el mismo periodo del 2021. 

Los datos, presentados este jueves por  la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona, corroboran que, pese a la incertidumbre económica y el encarecimiento del crédito, el mercado de la vivienda sigue cosechando resultados que el sector califica de "extraordinariamente buenos". Una evolución que atribuye, por un lado, al "efecto de anticipación" ante la previsión de que el Banco Central Europeo (BCE) siga subiendo el tipo de interés oficial, y por el otro, al empuje de la demanda extranjera, que representa el 15,3% del total de las operaciones y acumula seis trimestres al alza. 

Cambio de ciclo

El sector detecta que el gran tirón del mercado de la vivienda ha llegado a su techo 

La noticia no tan positiva es que el sector anticipa un cambio de ciclo. El consejero delegado del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (Gamerin), Luis Fabra, ha advertido que, pese a que los datos todavía no lo reflejan, en los próximos meses se prevé un frenazo en el número de compraventas. Esto provocará que los precios retrocedan el año que viene un 5% y el número de operaciones baje un 10%, según augura Vicenç Hernández, presidente de AIC y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI). Lejos de ser un pronóstico negativo para el sector, Hernández considera que es "bueno", ya que una caída de precios "oxigena el mercado e impide que haya una burbuja inmobiliaria", que sí podría producirse en el 2024 si los precios siguen escalando. 

Apartamentos en construcción en el centro de Barcelona © Mané Espinosa / La Vanguardia Apartamentos en construcción en el centro de Barcelona

De momento, el sector continúa beneficiándose del tirón en el mercado propiciado por la percepción de necesidad de cambio de vivienda y del ahorro embalsado de la pandemia. Factores que han impulsado el número de operaciones en los últimos doce meses a cifras preburbuja al firmarse 100.301 compraventas, un 18,7% más que en el periodo anterior. "En el próximo trimestre veremos una corrección", señala Fabra, que pronostica una bajada del número de las operaciones hasta niveles del 2018 y el fin del ciclo alcista que arrancó en el 2016. 

La vivienda usada lidera las transacciones, con un peso del 84,45% del total, frente al 15,55% de la vivienda nueva, cuya demanda sigue siendo superior a la oferta a pesar de que el número de visados haya marcado máximos desde 2008  tras incrementarse hasta agosto un 41,6% interanual. 

Por lo que respecta a los precios, han seguido subiendo durante el tercer trimestre del año -un 1,7% trimestral y un 6,7% interanual-, situándose en máximos desde el 2011, con un precio medio de 2.391 euros el metro cuadrado. 

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