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¿Qué pasa con la hipoteca cuando bajan los tipos? No se confíe

Logotipo de Bolsamanía Bolsamanía 12/03/2016 Bolsamanía
© Proporcionado por Bolsamanía

Las nuevas medidas tomadas por el BCE han llevado al Euríbor a mínimos históricos. El pasado mes de febrero, por primera vez en la historia, el indicador caía a valores negativos, lo que supone un alivio para las familias con cargas hipotecarias.

Tal y como informa El Confidencial, con la reducción del euríbor a -0.008% ha provococado que el cliente con una hipoteca media vea reducida su mensualidad de los 503, 82 euros a los 490,40. Una bajada que supone un ahorro de 161, 04 euros anuales, o lo que es lo mismo un 2,74% menos que antes.

Sin embargo, aunque este descenso es positivo, puede llevar a cometer errores a los que contraten en estos momentos una hipoteca. Y es que los bancos han comenzado a ofrecer tipos cada vez más competitivos, lo que puede tener un lado oscuro para el futuro del hipotecado si no se hacen bien los cálculos.

Y es que con el Euríbor en negativo, acceder a una hipoteca a día de hoy puede parecer una buena opción pero, ¿qué pasa si después el índice sube? La media histórica del indicador se encuentra en el 2,4% y en 2008 llegó a alcanzar su máximo histórico en 5.4%. Porcentajes un tanto lejanos pero, hace un año, nadie apostaba por un índice en negativo.

Por ejemplo, una tasa del Euríbor al 4% supondría un incremento en la cuota mensual de 400 euros en una hipoteca de 200.000 euros a 20 años al pasar de 934 euros a 1.319 euros al mes, es decir, un 43.5% más. De ahí que, antes de firmar una hipoteca, sea más necesario que nunca hacer cuentas y no caer en la “trampa” de los diferenciales bajos, exponen desde El Confidencial.

"Las entidades financieras manejan escenarios de evolución de tipos de interés al alza en los próximos dos años que les permitirán obtener un mayor margen financiero por las hipotecas concedidas con diferenciales muy bajos", señala Luis Javaloyes, director general de Agencia Negociadora. "Actualmente es posible encontrar ofertas hipotecarias de euribor más un diferencial inferior a un punto, que en términos reales representa un interés inferior al 1%. Estos tipos suponen, para algunos bancos, una pérdida neta en el margen financiero, que tratan de equilibrar por el lado de las vinculaciones de los clientes a través de otros productos y servicios".

No obstante, para estar seguros antes de embarcarnos en una hipoteca para los próximos años, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) dispone de en su web de una calculadora que nos permite situarnos en el escenario de un Euríbor de nuevo en máximos.

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