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¿Es fiable el nuevo método de Hacienda para hacer aflorar construcciones irregulares con drones?

Bolsamanía Bolsamanía 01/08/2016 Bolsamanía

La polémica está servida. El nuevo método que está usando el Ministerio de Hacienda para aflorar construcciones irregulares no sólo no ha dejado a nadie indiferente, sino que además ha suscitado decenas de quejas por los errores que parecen haber cometido los drones utilizados por la Agencia Tributaria. Muchos de los afectados se han quejado de que en las actualizaciones del catastro que ha llevado a cabo el departamento de Cristóbal Montoro se han incluido piscinas hinchables, pérgolas o barbacoas no ancladas que no constituyen construcción.

Las quejas y las consultas a los despachos de abogados se han multiplicado en los últimos días. Así lo asegura por ejemplo Legálitas, que afirma que son muchos los clientes que se han puesto en contacto con los letrados de la firma para preguntar sobre el método que está siguiendo Hacienda y para informarse de lo que pueden hacer en caso de que las actualizaciones del catastro se basen en errores.

Hay que recordar que Hacienda ha empezado a surcar los cielos mediante drones para 'cazar' a aquellos que no hayan declarado nuevas construcciones. Así, mediante un rastreo desde el aire por satélite y con drones en más de 4.340 municipios, se buscan irregularidades inmobiliarias no declaradas, comprobando si lo que aparece en la Gerencia Regional del Catastro se corresponde con la realidad del inmueble. Estos aparatos hacen fotografías con el objetivo de contrastarlas con los datos que aparecen en la oficina del Catastro, y si no se corresponden, se inicia el proceso para regularizar las construcciones.

Este proceso regulador comenzó en 2013, a través del cual el Gobierno permitió legalizar construcciones a cambio de 60 euros de tasa. Desde ese año la recaudación por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ha aumentado 1.254 millones de euros. Y es que en España hay múltiples construcciones y edificaciones que no están regularizadas, que se han efectuado pero no se han comunicado al Catastro y por tanto su superficie y la que figura en dicho organismo no coincide.

Hacienda está enviando decenas de notificaciones a través de la Gerencia Regional o Territorial del Catastro, en la que se informa a los afectados de que se ha abierto un procedimiento de Regularización Catastral, indicando que tienen conocimiento de que existen alteraciones en el inmueble no declaradas o declaradas de forma errónea. Esto conlleva un aumento de la superficie del inmueble y por tanto del valor catastral del inmueble y del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a abonar.

Precisamente por ello, apunta Legálitas, se han incrementado las consultas, pero el problema es que en algunos casos los elementos denunciados como 'irregulares' en realidad no lo son. En muchos casos, apunta, los procedimientos abiertos por Hacienda son recurribles ya que "el Catastro atribuye edificaciones dónde no las hay, los metros son aproximados y no coinciden con los reales o bien atribuye construcciones tales como piscinas, cenadores, casetas, garajes a bienes que no están anclados al suelo y que no constituyen un elemento indivisible del inmueble".

EDIFICACIONES 'FANTASMA'

Como ejemplo, apunta el despacho, se han dado casos en los que la Gerencia del Catastro ha incluido piscinas hinchables instaladas en el jardín como elemento que aumenta el valor catastral del inmueble. Asimismo, también ha ocurrido algo similar con barbacoas prefabricadas o pérgolas que están sueltas sin ningún tipo de anclaje al suelo. "Esto es recurrible ya que no se puede considerar que constituyan una mayor superficie construida. Sería como si nos cobraran por muebles que tenemos en el interior de nuestra casa", señala Legálitas.

Así, si hay discrepancias en los datos los afectados pueden reclamar aportando mediciones, planos, fotografías o licencias de obra si las hubiera, porque de no hacerlo la modificación del Catastro "puede influir significativamente en el recibo del IBI a pagar".

© Proporcionado por Bolsamanía

¿ES LEGAL EL USO DE DRONES?

Ante la polémica que ha suscitado este asunto, son muchos los que se preguntan si es o no legal el uso que está haciendo el Ministerio de Hacienda de los drones para captar estas irregularidades. En este sentido, Legálitas recuerda que los requisitos para utilizar drones están regulados en la Ley 18/2014, de 15 de octubre, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia. "En ella se recoge el régimen temporal para las operaciones con aeronaves pilotadas por control remoto, los llamados drones, en el que se establecen las condiciones de explotación de estas aeronaves para la realización de trabajos técnicos y científicos".

No obstante, está previsto un reglamento que la desarrolle en los próximos meses. De acuerdo al borrador del reglamento, "los drones podrán sobrevolar ciudades o poblados cumpliendo una serie de condiciones como una autorización previa de AESA, que el piloto tenga título de piloto profesional de RPAS, y esté bajo la dirección de una operadora o que la aeronave pese menos de 10kg y no se aleje más de 100 metros de distancia del piloto".

LAS CONSECUENCIAS DE LAS IRREGULARIDADES...

El proceso de regularización que ha emprendido el Catastro tiene un afán recaudatorio, ya que por cada dato inexacto o incompleto que se detecte, la Administración hace lo siguiente:

-Obliga al contribuyente a abonar una Tasa de 60 euros.

-Aumenta el valor catastral del inmueble y por tanto se pagará más IBI.

-El Catastro automáticamente envía una notificación al contribuyente y a la vez al Ayuntamiento para que proceda a rectificar las liquidaciones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de los últimos cuatro ejercicios no prescritos, lo que supone que se podría pagar un mayor importe por el IBI de esos ejercicios, además de los que lleguen a partir de ahora.

© Proporcionado por Bolsamanía
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