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El primer edificio 'crowdfunding' de España

Bolsamanía Bolsamanía 24/08/2016 Bolsamanía

La plataforma de 'crowdfunding' inmobiliario Housers ha puesto a disposición de sus inversores la posibilidad de poder adquirir un inmueble en Madrid. El proyecto consistirá en la compra del terreno, la demolición del edificio existente y la posterior construcción de un bloque de pisos residencial, por lo que se convertiría en el primer edificio financiado a través de este modelo en España.

De esta manera, cualquier persona podrá invertir una módica cantidad de dinero (a partir de 50 euros y hasta 293.000) para hacerse con una parte de este edificio “sostenible y respetuoso con el medio ambiente”, que estará situado en la c/ Santa Eulalia 3, dentro del madrileño distrito de Tetuán y en las inmediaciones de Bravo Murillo y Plaza de Castilla, una zona “con un alto potencial de revalorización”, apuntan desde Housers.

© Proporcionado por Bolsamanía

RENTABILIDAD Y COSTE

El proyecto 'Santa Eulalia' tendrá 8 viviendas (5 pisos y 3 'lofts') repartidas en 517m2. Desde Housers esperan conseguir 748.000 euros (el 71,8% del proyecto) para la compra del inmueble. “La rentabilidad anual en un caso conservador será superior al 13,5% y el plazo estimado para la venta de todas las viviendas es de 24 meses”, apuntan desde la plataforma.

La tasa interna de retorno (TIR) del inversor es del 12,42%, que en un caso optimista podría alcanzar el 19%. Housers cree que la venta de todas las viviendas del edificio llegará a un valor de 1.242.000 euros. Los beneficios se repartirán a través de dividendos entre los inversores participantes.

El coste total del proyecto se estima en 1.041.000 euros, de los que 255.228 euros corresponden al propio precio de adquisición de la construcción ya existente y 539.000 euros a la construcción del nuevo edificio, mientras que el resto iría destinado a gastos de otros trámites, impuestos y una cantidad destinada a imprevistos.

“Tras la finalización de la construcción quedará un producto único en la zona, de diseño puntero y a medida que se comenzará a comercializar desde el minuto uno sobre plano”, añaden desde la empresa, que creen que venderán el inmueble “mucho antes de lo previsto inicialmente” debido a la falta de stock por esta zona de la capital.

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¿QUÉ ES EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO?

La fórmula del crowdfunding es poco conocida en nuestro país a la hora de invertir en el mercado inmobiliario, pero dicho modelo lleva funcionando ya varios años en países como Estados Unidos o el Reino Unido. Este modelo de financiación consiste en que un gran número de personas aporten pequeñas cantidades de dinero con el objetivo de financiar la compra de inmuebles.

Housers, primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España, suma ya una comunidad de casi 20.000 usuarios, que ya han invertido su dinero en 27 proyectos y 39 inmuebles en total. La cantidad invertida por la plataforma en total es de 8,38 millones de euros en poco más de un año de vida, con una rentabilidad media bruta por proyecto del 6,8% y una neta del 3,33%, rentabilidades muy atractivas sin la necesidad de correr excesivos riesgos.

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