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En 2016 se venderán 53.000 viviendas más: ¿cuales son los factores que impulsan el crecimiento?

Bolsamanía Bolsamanía 21/02/2016 Bolsamanía

Este año se venderán aproximadamente 53.000 viviendas más que en 2015, comprendiendo un total de unas 420.000. Los datos se desprenden del último informe de Bankinter sobre el sector que augura la consolidación de la recuperación.

© Proporcionado por Bolsamanía

Tal y como informa Expansión, el estudio de la entidad pronostica que la fase alcista se mantendrá en 2017, ejercicio en el que podrian cerrarse unas 450.000 operaciones. La demanda de pisos se verá impulsada, sobre todo, por "la mejora en el empleo, los reducidos costes de financiación y el mayor atractivo de la vivienda como inversión", destaca el informe.

Asimismo, "la combinación de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios en 2016 y 2017 cercano a 3% anual, que podría alcanzar 5% en localizaciones Premium", subrayan los expertos de Bankinter.

La novedad respecto a 2015 será el despertar de la vivienda nueva, aunque el estudio adviernte que esta mejora se producirá "siempre que el contexto político no derive en un deterioro de la confianza".

Y bien, ¿cuáles son los factores que impulsan exactamente este crecimiento?

-Crecimiento económico y mejora del empleo

Bankinter destaca que la economía española crecerá durante 2016 a una tasa superior a 2,5%, lo que permitirá que se mantenga la tendencia positiva del mercado laboral en próximos trimestres. Y añade que "el aumento del número de ocupados en 525.000 personas puede suponer un catalizador para la demanda de vivienda".

-Bajos costes de financiación

El contexto de bajos tipos de interés puede mejorar el escenario inmobiliario hasta finales de 2017, según el banco. "El Euribor doce meses se mantendrá en niveles próximos a 0% durante 2016 y las condiciones de acceso al crédito seguirán mejorando". Además, destacan que la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta un 5,1%. También el informe refleja que los bancos detectan un aumento de la demanda.

-Rentabilidad frente a inversiones alternativas

El informe defiende también que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión. "La ausencia de alternativas de inversión (excepto la renta variable) y la ausencia de inflación configuran un contexto de mercado en el que la inversión en vivienda puede proporcionar una rentabilidad bruta cercana a 4,0%, lo que reforzará la demanda siempre que no se produzcan cambios en la legislación que generen mayor incertidumbre en el alquiler", asegura Bankinter.

-Tendencia "cultural" a la compra

La cultura de la propiedad frente al alquiler, característica de España ha sobrevivido a la crisis, tal y como informa Expansión. De hecho, "el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler continúa siendo reducido y ha aumentado de forma escasa (21% actual frente a 17,2% en 2011)", explica el documento.

Hay que recordar que la proporción de casas que se encuentran en régimen de propiedad y uso en España (78,8%) es el más elevado de los países de nuestro entorno y sensiblemente superior al promedio de la zona euro (67,7%).

-Perspectivas del mercado

Bankinter destaca el factor positivo que generan las buenas perspectivas del mercado. La entidad prevé que la compraventa de viviendas crezca un 6,5% este año y que las condiciones favorables para el mercado inmobiliario tengan continuidad en el año 2017.

El informe explica que la vivienda usada continuará concentrando más de un 85% de las operaciones totales en los próximos trimestres. "Las ventas de vivienda nueva deberían repuntar a tasas superiores al 15%, de forma que las ventas de vivienda nueva podrían alcanzar las 60.000-70.000 unidades anuales, una cifra inferior a la demanda de 70.000-80.000 unidades que estimábamos anteriormente".

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