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La firma de hipotecas sobre viviendas avanza hasta el 15,9% en febrero

Bolsamanía Bolsamanía 27/04/2016 Bolsamanía
© Proporcionado por Bolsamanía

La firma de hipotecas para la adquisición de viviendas acelera su avance hasta el 15,9% en febrero, dejando el número de créditos concedidos para la compra de vivienda en los 24.887, según los datos hechos públicos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El avance interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas suman 21 meses consecutivos de ascensos, se ha acelerado más de cinco puntos respecto al experimentado en enero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 10,6%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 108.466 euros, un 1,3% menos que en igual mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 14,4% en tasa interanual, hasta superar los 2.699 millones de euros.

En tasa mensual (febrero sobre enero), las hipotecas sobre viviendas subieron un 6,9%, su mayor repunte en este mes al menos desde 2012, mientras que el capital prestado se incrementó un 9,7%, registrando también su aumento más pronunciado de los últimos cinco años.

A la vista de estos datos, Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, señala que “aunque los datos son positivos y el crecimiento se mantiene en cifras de dos dígitos, es inferior al que se experimentaba hace solo un año cuando los incrementos se situaban por encima del 20%. El dato más reseñable de esta estadística lo constituye el lento pero paulatino incremento de las hipotecas firmadas a plazo fijo, una tendencia que con los tipos en su mínimo histórico es más que probable que se mantenga en los próximos meses, ante la expectativa de futuras subidas”.

NÚMERO DE HIPOTECAS POR AUTONOMÍAS

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.675), Madrid (4.654) y Cataluña (3.939).

En el segundo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (+56%), Canarias (+55,8%) y Castilla-La Mancha (+29,4%). El único descenso se dio en País Vasco (-12,4%).

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492 millones de euros) y Andalucía (428,7 millones).

EL TIPO DE INTERÉS VARIABLE SE IMPONE AL FIJO

El 89,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 93% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 15.787, un 13,2% menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 15,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 12.928 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 12,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 25,2%.

De las 15.787 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 37,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,3% al 4% y el de hipotecas a interés variable bajó del 93,3% al 92,4%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.

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