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La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 20,2% en marzo tras el descenso de febrero

Logotipo de Bolsamanía Bolsamanía 30/05/2017 Bolsamanía

© Proporcionado por Bolsamanía
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 27.720 el pasado mes de marzo, cifra un 20,2% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este avance interanual contrasta con el descenso del 2,7% que registró este indicador en febrero y con el que se puso fin a una racha de seis meses consecutivos de ascensos interanuales. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 6,4% respecto a marzo de 2016, hasta los 114.469 euros, mientras que el capital prestado subió un 27,9% en tasa interanual, hasta superar los 3.173 millones de euros. En tasa mensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se incrementó un 13,9%, en tanto que el capital prestado avanzó un 12,5%. Se trata en ambos casos de las mayores subidas mensuales en un mes de marzo al menos desde 2013.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de marzo el 3,23%, frente al 3,22% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. El 61,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 38,5% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,21% en marzo, mientras que para las de tipo fijo era del 3,28%, en ambos casos por debajo de las cifras de marzo de 2016.

Fernando Encinar jefe de estudios de idealista, explica que “el crecimiento de las hipotecas concedidas se mantiene a doble dígito y ya se han firmado casi 290.000 préstamos en los últimos 12 meses. Esta buena noticia supone también una doble alegría para el sector, ya que pone de manifiesto que la tormenta judicial a la que se enfrentó el sistema bancario a finales de 2016 no ha tenido un efecto negativo en el mercado hipotecario y no está suponiendo un lastre para la normalización del número de compraventas de viviendas. Resulta interesante el ligero incremento registrado por los tipos de interés, una tendencia que seguramente se repetirá en los próximos meses por el encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo a 25 y 30 años, que ya suponen un elevado porcentaje de las nuevas hipotecas”.

ANDALUCÍA Y MADRID, A LA CABEZA

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de marzo un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.070), Madrid (4.716) y Cataluña (4.574). En el tercer mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades respecto al mismo mes de 2016 salvo en Canarias, donde bajó un 42%. Las regiones que presentaron las mayores incrementos fueron Baleares (+74,8%), Asturias (+66,5%) y Cantabria (+46,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (771 millones de euros), Cataluña (619,4 millones de euros) y Andalucía (495,5 millones).

SUBEN UN 18,8% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el tercer mes del año pasado se constituyeron 38.509 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,8% respecto a marzo de 2016. El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 23,1% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.137 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.396 euros, un 3,6% más que en marzo de 2016.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,28% en marzo, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 64,6% del total, el tipo de interés medio fue del 3,24%, mientras que se situó en el 3,37% para las de tipo fijo.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en marzo sumaron 8.901, un 26,2% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 29,1%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 6.843 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 21%. El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 38,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 42,6%.

De las 8.901 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 8,6% al 15,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,7% al 84,3%. El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,1 puntos.

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