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La inversión inmobiliaria disminuye un 32% en el primer semestre por la inestabilidad y la menor actividad de socimis

Logotipo de Bolsamanía Bolsamanía 05/07/2016 Bolsamanía

La inversión inmobiliaria no destinada a viviendas, denominada terciaria, disminuyó un 32% en el primer semestre del año, por lo que se situó en torno a los 4.000 millones de euros, según datos de las consultoras inmobiliarias CBRE y JLL recogidos por Europa Press. Ambas firmas atribuyen este desplome al "difícilmente sostenible" récord inversor logrado en el mismo periodo del año anterior, si bien también lo achacan a la "cautela" de los inversores por la inestabilidad política, a la menor actividad de las socimis y a la falta de activos disponibles en el mercado.

Sin embargo, según explica CBRE, son los inversores extranjeros los que siguen acaparando el grueso de la inversión, dado que promovieron el 68% del total invertido en edificios terciarios de España hasta el pasado mes de junio. En concreto, EEUU es el país de donde procede el grueso de esta inversión extranjera, con el 39% del total, por delante de Australia, que acapara el 8%, y Reino Unido, que se queda con el 6%.

Las socimis sólo coparon el 10% del mercado entre enero y junio, cuatro veces menos respecto al mismo periodo del año anterior, cuando generaron el 42% de la inversión total, tal y como asegura CBRE. En cuanto al resto del año, JLL afirma que se mantendrá el ritmo descendente y el ejercicio cerrará con una inversión inferior a la cifra récord de 9.400 millones contabilizada en 2015, de modo que estará más en línea a la de 7.000 millones registrada en 2014. "Es posible que las previsiones de concluir el año con una inversión de unos 9.000 millones de euros realizada a comienzos de año sea actualmente algo optimista", añaden al respecto desde CBRE.

LA INCERTIDUMBRE DEL 'BREXIT' AFECTARÁ A LOS INVERSORES

En este sentido, expertos de esta consultora señalan que si bien es pronto para determinar el alcance de la decisión de Reino Unido de abandonar la UE, "no hay duda de que la incertidumbre de esta decisión afectará a los inversores y a un número indeterminado de transacciones".

CBRE explica que si bien actualmente "están en marcha y siguen su curso normal importantes operaciones, lo más probable es que los inversores esperen a que se definan más claramente las reglas que marcarán las relaciones entre Reino Unido y Europa".

LA INVERSIÓN EN HOTELES, LA QUE MÁS CAYÓ

© Proporcionado por Bolsamanía

En cuanto al primer semestre y por lo que a los distintos tipos de activos respecta, las dos consultoras coinciden en que la inversión en edificios de oficinas cayó un 33%, según JLL, de forma que en la primera mitad del año sólo supuso el 20% del total, menos de la mitad que el 43% que representó un año antes, en función de los datos de CBRE.

En el lado opuesto, las instalaciones logísticas son los últimos activos en los que aumentó la inversión, que se duplicó y copó el 12% del total. La inversión en hoteles es la que más cayó, un 59%, hasta alrededor de 600 millones de euros, y la de centros comerciales y locales comerciales se contrajo un 27%, hasta suponer unos 1.300 millones.

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