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Barcelona lidera la subida de la vivienda con un alza del 20% anual

Logotipo de La Vanguardia La Vanguardia 30/09/2017
Una pareja observa los anuncios de venta de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria © Image LaVanguardia.com Una pareja observa los anuncios de venta de viviendas en el escaparate de una inmobiliaria

El precio de la vivienda ha acelerado su escalada en el tercer trimestre del año, según un estudio publicado ayer por la tasadora Tinsa, y se ha extendido más allá de las principales capitales. Barcelona, donde los precios tocaron suelo ya en el 2013, lidera ahora las subidas de precios, con un alza del 20,6% respecto al año anterior, seguida por Madrid, con un alza de precios del 15,5%, Tarragona (13,4%) y Vitoria (10,35%). El incremento medio en el conjunto del Estado fue del 4%, frente al aumento del 2,7% y del 1,8% que se registró en los dos trimestres anteriores.

Según Tinsa, Barcelona y Madrid siguen siendo los motores de la recuperación, y aunque los pisos en ambas capitales se han revalorizado un 44,4% y un 24,9%, respectivamente, desde que tocaron suelo siguen estando muy por debajo de los precios de 2008: un 28,3% por debajo en Barcelona y un 37,4% en Madrid.

PRECIOS DE LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES ESPAÑOLAS © Proporcionado por La Vanguardia Ediciones, S.L. PRECIOS DE LA VIVIENDA EN LAS CAPITALES ESPAÑOLAS

En la capital catalana, los distritos que más se han encarecido son Ciutat Vella y Sants-Montjuïc, con avances del 28,5% y el 26%, respectivamente, seguidos por Sant Martí y Sant Andreu, con subidas del 19,6% y del 18,1%.La tendencia al alza, sin embargo, se extiende por toda la ciudad, hasta el punto de que en siete de los 10 distritos de la ciudad el precio medio se ha incrementado más del 15% en el último año: sólo Les Corts (7,9%), Gràcia (11,8%) y Sarrià-Sant Gervasi (13%) quedaron por debajo.

Tras la subida de este trimestre, el distrito más caro de España sigue siendo el de Sarrià-Sant Gervasi, con un precio medio de 4.308 euros metro cuadrado, aunque el barrio de Salamanca, en Madrid, ha reducido distancias y cierra este trimestre con un precio medio de 4.215 euros metro cuadrado.

Con todo, Tinsa recuerda que el mercado inmobiliario sigue siendo dual: según el director del servicio de estudios, Jorge Ripoll, hay una recuperación “a diferentes velocidades” y frente a los crecimientos explosivos en algunas capitales hay una “estabilización” en la mayoría de los mercados e incluso en 13 capitales el precio medio es inferior al del tercer trimestre del 2016. “El número de ciudades en esta situación se ha reducido respecto al trimestre anterior, al igual que la intensidad de los descensos, que está, en general, moderándose”, señaló. Los mayores descensos, señala la tasadora, se dan en ciudades del interior, de Castilla, Extremadura y el sur de Aragón.

El aumento supera el 15% en todos los distritos, excepto en Les Corts, Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi

La recuperación del mercado se ha reflejado también en el tiempo necesario para vender una vivienda, que ha bajado hasta ser de poco más de tres meses en las ciudades de Barcelona (3,4 meses) y Madrid (3,2), “dos mercados inmobiliarios muy líquidos”. En el otro extremo, en quince provincias el plazo para vender un piso supera el año, aunque ya en ninguna capital se llega a los 18 meses. Entre las comunidades donde más se tarda en vender una vivienda destacan Galicia (13,4 meses), Castilla-La Mancha (12,2 meses) y Castilla y León (11,9 meses).

El informe destaca que los mercados inmobiliarios más dinámicos, por número de transacciones respecto a su parque de viviendas, son los principales destinos turísticos, Málaga, Alicante y Baleares, mientras que por el contrario la mayor atonía se da en Ourense, Zamora y Teruel. Desde el punto de vista de la actividad promotora, en cambio, son Madrd, Navarra y Vizcaya las comunidades con mayor número de visados respecto a su población.

Los jóvenes se quedan fuera

Los jóvenes de entre 25 y 35 años han dejado de interesarse por comprar piso, según el estudio El perfil del comprador de vivienda 2017, realizado por ST Sociedad de Tasación. El estudio señala que solo el 34,8% de los visitantes al Salón Inmobiliario de Madrid tenían esta edad, cuando llegaron a ser el 66% en el 2009. Según la tasadora, algunos jóvenes no quieren comprar porque prefieren el alquiler, mientras que otros no pueden hacerlo por su nivel salarial, la temporalidad y las fuertes subidas de precios.

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