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El mercado de la vivienda de lujo brilla con fuerza

Logotipo de El Mundo El Mundo 29/09/2017 JORGE SALIDO COBO

El sector de la vivienda de lujo vive, posiblemente, el mejor momento, de largo, que se recuerda en muchos años. Esto se debe, según todos los expertos consultados, a una alineación perfecta de los fundamentales del mercado: más demanda, más ventas y mayores precios. Esta triple combinación está haciendo que este segmento inmobiliario cotice muy al alza en sus grandes epicentros: las zonas céntricas prime de las principales ciudades, urbanizaciones de alto standing y las exclusivas áreas residenciales de la costa.

El último índice Prime Global Cities Index elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank y presentado el pasado mes de agosto da fe del dulce estado de la vivienda de ultralujo en España y, muy especialmente en Madrid. Este estudio informó de que los precios de las casas más exclusivas de la capital están aumentando a un ritmo del

10,7%

, lo que posiciona a la ciudad española en el séptimo puesto a nivel mundial en el ritmo de revalorización.

Dicha apreciación se fundamenta, según el director residencial de Knight Frank (KF), Carlos Zamora, en tres factores: la falta de oferta de proyectos de lujo en las zonas más céntricas, la presión de la demanda y la mayor sofisticación del nuevo producto en venta.

Constanza Maya, directora general para franquicias en España y Portugal de Engel & Völkers (E&V), confirma la realidad que refleja el estudio de KF: "Cada vez hay más clientes, tanto nacionales como internacionales, interesados en precios más altos". Maya informa de que su firma acaba de vender una casa de más de 20 millones de euros. "Algo impensable hace meses", comenta.

Alquileres de 8.000 euros mensuales

Desde Promora, Gonzalo López-van Dam, socio propietario de la inmobiliaria, sostiene que, por ejemplo, los precios en la Milla de Oro de Madrid ya han vuelto a los niveles de 2006. "Además, en las urbanizaciones de La Moraleja y La Finca se han recuperado los arrendatarios con presupuestos por encima de los 8.000 euros mensuales. Esto es tremendamente significativo", remarca.

Desde E&V destacan el importante papel de la demanda extranjera en el resurgir del segmento más alto del sector de las casas de lujo. Apuntan que en Madrid abunda el comprador suramericano de elevado poder adquisitivo, en Barcelona prima el cliente europeo -capitaneado por franceses, belgas, holandeses y alemanes- y en la costa predomina el británico, que ha decidido invertir en España tras el sí al Brexit.

Precisamente, el factor inversión resulta capital en este mercado, según Jesús Gil, consejero delegado de Gilmar y otro de los grandes conocedores de este mercado. "Ha surgido la figura del inversor, a título personal o institucional, atraído por las garantías, el margen y la convertivilidad del activo", manifiesta. Gil cree, igualmente, que la profesionalización y la bonanza de la economía están impulsando el ladrillo de lujo.

La alta competencia compradora la constata también Jaime Valcarce, CEO de Jaime Valcarce Consulting Inmobiliario. "El comprador que tarda en ejecutar la compraventa de una casa que le encaja corre el riesgo de que llegue otro cliente y se la quite. Hay muchos más demandantes que hace un año" Este experto advierte además de un desequilibrio claro en el mercado: la boyante demanda contrasta con una carente oferta, lo que tensiona los precios.

© Proporcionado por elmundo.es

Edificios históricos y obra nueva

Para subsanar la escasez de oferta, los entendidos ponen en valor la relevancia de la rehabilitación en los núcleos de Madrid y Barcelona. "La escasez de suelo y las dificultades para gestionarlo empujan a la rehabilitación, pero también es cierto que la obra nueva está cobrando protagonismo", puntualiza Gil.

Una de las promotoras más activas es Caledonian, desde donde se muestran más cautos que el resto de entendidos. "No hay toda la actividad que nos gustaría, pero sí bastante más que en los años de la crisis. No nos podemos quejar", afirma Enrique López, presidente de Caledonian. Este empresario, más que hablar de subida de precios, prefiere hablar de recuperación de estos.

Actualmente, esta compañía tiene activos proyectos como los Altos del Hipódromo, Concept Valdemarín y Somosaguas by Marcio Kogan. "Vivienda de calidad, desde los cimientos hasta los acabados", destaca López. "Obra nueva y rehabilitación", continúa, "debe ser el mismo producto si la rehabilitación se hace en profundidad, no un lavado de cara".

López-van Dam también alude a las nuevas promotoras asociadas con fondos de inversión como impulsoras de viviendas de lujo. La gestora de fondos suiza Stoneweg es uno de estos actores que apuesta firmemente (invirtiendo cientos de millones de euros) por proyectos exclusivos ante el intenso incremento de la demanda e insuficiente oferta.

"Los activos residenciales de estas características son un valor refugio para los inversores", explica Joaquín Castellví, CEO de Stoneweg, quien da por hecho que el aumento de las transacciones y de los precios está asegurado.

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