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Immobilier : où loger votre entreprise à Paris à moindre prix ?

logo de Capital Capital 16/02/2019 Thomas Chemel

Le marché de l’immobilier professionnel, de par sa tension et la flambée des prix, n’a rien à envier au marché du logement. Il est devenu très difficile de loger son entreprise à Paris et même en proche banlieue. Heureusement, certaines zones offrent encore de belles opportunités.

Immobilier : où loger votre entreprise à Paris à moindre prix ? © Witthaya Prasongsin / Getty Images Immobilier : où loger votre entreprise à Paris à moindre prix ?

Les particuliers ne sont pas les seuls à connaître des difficultés à se loger. Le marché des bureaux est de plus en plus saturé en Île-de-France, et particulièrement à Paris, comme le montre le dernier baromètre BureauxLocaux, l’un des principaux sites d’annonces immobilières pour les entreprises. Le taux de vacance est plus que jamais orienté à la baisse dans la région francilienne. Il n’y a même jamais été aussi bas en 10 ans : 5,5% et même 2,5% à Paris. “La situation est particulièrement difficile pour les PME néophytes en matière immobilière, qui sont totalement désorientées par la pénurie actuelle de bureaux”, explique Sophie Desmazières, présidente et cofondatrice de BureauxLocaux.

Une tension qui s’explique en partie par une flambée des loyers : + 6,6%, en 2018. Le mètre carré se loue en moyenne 457 euros par an, hors taxes et hors charges (HT-HC), selon BureauxLocaux. La barre des 1.000 euros le mètre carré par an a même été franchie dans le VIIIe arrondissement de la capitale. Le secteur qui s’étend de la Madeleine à la Place de l’Étoile en passant par la gare Saint-Lazare est pour autant toujours le plus prisé de Paris, avec 12,3% des recherches enregistrées sur BureauxLocaux. Mais le manque d’offre dans ces quartiers d’affaires pousse les entreprises pressées de déménager à rechercher ailleurs.

Ainsi, au nord-ouest, le XVIIe arrondissement se renouvelle. Jusqu’ici délaissé car jugé vieillissant, excentré et affecté par de nombreux travaux, il progresse de 2 points en termes de requêtes. Il héberge actuellement 27.000 entreprises, dont 4.000 créées en 2018. “Le XVIIe dispose de beaucoups d’atouts : un large parc immobilier tertiaire et des loyers inférieurs de 20% aux arrondissements centraux”, analyse Sophie Desmazières, présidente et cofondatrice de BureauxLocaux. Le loyer moyen s’y élève à 435 euros HT-HC par mètre carré et par an.

Autre quartier en plein renouveau : le Xe arrondissement. Ce quartier vivant attire de plus en plus d’entreprises soucieuses de proposer un cadre de travail agréable et accessible à leurs employés. “Avec des loyers inférieurs de 15% au IXe arrondissement et de 25% au VIIIe, les abords du canal Saint-Martin offrent un excellent rapport centralité-prix et combinent vie de quartier et espaces verts”, observe Sophie Desmazières. Le Xe ferait ainsi figure de premier marché de report pour les jeunes pousses. Les loyers y ont d’ailleurs progressé de 11% en un an.

Marché fluide en banlieue

Autre alternative pour les entrepreneurs : la petite couronne parisienne. Les villes de proche banlieue affichent des loyers stables, en moyenne deux fois moins élevés que dans la capitale. A l’est, Montreuil (Seine-saint-Denis) fait office de figure montante, avec une offre rare de grandes surfaces de bureaux modernes, pour des loyers 30% moins chers que son voisin le XXe arrondissement (191 euros par mètre carré par an, en moyenne). De l’autre côté, au nord-ouest, Clichy (Hauts-de-Seine) et Saint-Ouen (Seine-saint-Denis) sont les grands gagnants du prolongement de la ligne 14, prévu pour l’été 2020. Une attractivité renforcée par une nouvelle offre de logements attractive et un écosystème économique déjà bien implanté, notamment à Clichy, avec la présence de grands groupes tels que L’Oréal, Bic ou Monoprix. La tension du marché y est encore relativement faible et les loyers très intéressants : 202 euros le mètre carré par an, selon BureauxLocaux.


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