אתה משתמש בגרסה ישנה יותר של הדפדפן. לחווית MSN הטובה ביותר, השתמש ב-גרסה נתמכת.

הכלכלן הראשי: בתוך רבעון צניחה של 32% ברכישות במסגרת מחיר למשתכן

סמל של כלכליסט כלכליסט 12/09/2018 דותן לוי

הקיפאון בענף הנדל"ן המתבטא בין היתר בירידה חדה ברכישת הדירות נמשך ובמספר פלחים אף רושם שיא שלילי חדש, כך עולה מדו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר לרבעון השני של 2018. מהדו"ח עולה, כי ברבעון השני נרכשו 23.2 אלף דירות, כולל מחיר למשתכן, וזוהי הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות מאז הרבעון השני של 2014, אז היה קיפאון ברכישות בשל ההמתנה לתוכנית "מע"מ אפס".



מספר הדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים אשר עבורם מדובר בדירה ראשונה (כולל דירות מחיר למשתכן) ירד במהלך הרבעון השני של 2018 בשיעור של 9% לעומת הרבעון הראשון של השנה. בסך הכל נרכשו על ידי זוגות צעירים 11.2 אלף דירות, כאשר רק 1,700 דירות נרכשו במסגרת מחיר למשתכן והיתר – 9,500 דירות נרכשו בשוק החופשי. דווקא בשוק החופשי נרשמה עליה בשיעור של 3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, ולאחר 4 רבעונים רצופים של ירידות, אך עדיין מדובר בירידה בהיקף הרכישות בהשוואה לרבעון הקודם. נתון זה, יתכן ומרמז על כך שיותר זוגות בחרו לרכוש דירה בשוק החופשי מאשר להמתין להגרלת מחיר למשתכן.
הכלכלן הראשי: בתוך רבעון צניחה של 32% ברכישות במסגרת מחיר למשתכן © סופק על ידי כלכליסט הכלכלן הראשי: בתוך רבעון צניחה של 32% ברכישות במסגרת מחיר למשתכן

האזור שבלט בגידול של רוכשים בשוק החופשי היה רחובות שם זינק היקף רכישות זה ב-23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ניתוח הרכישות מעיד על כך ששני שליש מהרוכשים עונים על הקריטריונים לזכאות בתוכנית מחיר למשתכן, וההסבר של הכלכלן הוא שמדובר בזוגות צעירים שהעדיפו אזורים שבהם יש מיעוט מכרזים במסגרת מחיר למשתכן. העיר הכי דומיננטית באזור רחובות היא אשדוד, אשר ריכזה חמישית מהעסקאות הללו ואכן אין בה מכרזי מחיר למשתכן. עוד כותב הכלכלן כי נמצא כי בעסקאות רבות שנסגרו באשדוד לפחות אחד מבני הזוג מועסק במערכת הבריאות ולכן יתכן ופתיחת בית החולים אסותא השפיעה על המגמה.

מנגד, אזור חיפה בלט לשלילה ברכישה על ידי זוגות צעירים. בסך הכל רכשו זוגות צעירים 1.8 אלף דירות במחירי השוק, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, וירידה של 7% בהשוואה לרבעון הקודם.

אחת הירידות הדרמטיות בהיקף הרכישות, היא בעסקאות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן אשר ירדו ב-32% בהשוואה לרבעון הקודם. את הירידה זו מסביר הכלכלן בהיקף גבוה שנרשם ברבעון הקודם בפרויקט בהרצליה. פלח נוסף שנפגע לאורך כל התקופה שבה יש מכרזי מחיר למשתכן הוא זה של משפרי הדיור, וגם כאן נמצא כי רכישת משפרי הדיור עמדו על 8,700 דירות ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, וירידה חדה של 10% בהשוואה לרבעון הקודם.

עוד מכלכליסט

image beaconimage beaconimage beacon