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Impignorabilità Prima Casa: la Legge Caso per Caso

Logo Homify Homify 16/05/2018 Claudia Adamo - homify

Esistono una serie di equivoci riguardo il concetto di prima casa: questa definizione è valida soltanto in fase di acquisto e o successione dell'immobile e il concetto di "impignorabilità" della prima casa è frutto di un'interpretazione un po' grossolana della legge, possiamo dire un luogo comune vero e proprio, così come lo è affermare che la prima casa non può essere oggetto di pignoramento, ossia la procedura di messa in vendita dell'immobile (all'asta) volta a soddisfare un credito esistente. 

Come già accennato, al di fuori dei contesti di compravendita e successione, non si può parlare di prima casa, ma se sussistono specifici requisiti, l’acquirente di un’abitazione può accedere a una serie di benefici e agevolazioni, come la riduzione dell’imposta di registro e delle imposte sui mutui, o l’ IVA agevolata al 4% in caso di compravendita soggetta ad IVA. 

Quando si parla di pignoramento, qualora il creditore sia il fisco, non è corretto parlare di prima casa perché la dicitura più corretta sarebbe unico immobile di proprietà, così come riportato nel Decreto del Fare (D.L. 69/2013).Ovviamente, oltre allo Stato possono configurarsi diversi tipi di creditore: banche, finanziarie, controparti di processi vincitori della causa, famigliari, come la ex moglie che non ha ricevuto il mantenimento oppure un figlio non riconosciuto o che non ha ricevuto i sussidi. Le possibilità di pignoramento di un immobile variano in base alla tipologia del creditore e alle condizioni di contorno che si possono riscontrare di caso in caso.

Analizziamo nello specifico.

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