U gebruikt een oudere browserversie. Gebruik een ondersteunde versie voor de beste ervaring op MSN.

Eindelijk centrum voor Leidsche Rijn: 'Niet alleen grote namen'

Logo RTL Z RTL Z 16-5-2018 RTL Z

Een boulevard met palmbomen, 130 winkels, horeca, kantoren, een bibliotheek en nog eens 700 woningen. In de stad Utrecht wordt vandaag 'een tweede stadscentrum geopend' in de wijk Leidsche Rijn. Naast grote ketens, ook lokale ondernemers. "We zijn daar heel selectief in geweest."

Een feestelijk moment voor de 85.000 inwoners (in de toekomst 100.000) van Leidsche Rijn: tien jaar nadat de eerste plannen werden gemaakt, is vandaag centrum met winkels, kantoren en woningen geopend. Inwoners en betrokkenen struikelen over superlatieven, een greep uit de reacties op Twitter en in lokale media: 'prachtig', 'groots', 'net als Parijs' en ook: 'eindelijk'.

Veel vertraging

De inwoners van de wijk die twintig jaar geleden gebouwd werd, waren voor veel spullen jarenlang aangewezen op het centrum van Utrecht. Horeca was er nog amper in de nieuwbouwwijk. Door de economische crisis en problemen bij de aanbesteding, liep het project ook nog eens vertraging op. 

Plannen moesten gaandeweg aangepast worden. Zo moest de omvang van het winkelcentrum, dat lange tijd als één van de grootste bouwprojecten van ons land gold, worden beperkt. Leegstand en verpaupering werd gevreesd. Ook een belangrijk moment, zo vertelt Rogier Hendriks, commercieel directeur Leidsche Rijn Centrum bij a.s.r. vastgoed: het wegvallen van V&D.

Toen a.s.r. vier jaar geleden samen met Vesteda Project Development de bouw startte, zou dit warenhuis een prominente plek krijgen. Maar eind 2015 werd V&D failliet verklaard. "Dat gat is nu op gevuld door de Jumbo Foodmarkt", vertelt Hendriks.

Kitty Koelemeijer, hoogleraar Marketing & Retailing aan Nyenrode Business Universiteit, noemt dit een goede keuze. "Mensen houden hiervan en het haalt zo'n heel winkelcentrum op. Bovendien trek je zo dagelijks mensen naar je centrum."

Five Guys en stomerij Kwiek Klien

Aan de Parijsboulevard, het centraal gelegen Brusselplein en omliggende wegen is nu 30.000 vierkante meter winkeloppervlakte gekomen. Met enige trots in zijn stem zegt Hendriks: "Je kunt nu hamburgers eten bij Five Guys en er komt een wijnbar. Zo fijn dat er nu een groot aanbod aan horeca is."

Op de lijst met namen van winkels staan ketens als Bang & Olufsen, Mango, Ici Paris en Hunkemöller, maar ook kleinere ketens als schoenmaker DenNis en stomerij Kwiek Klien. Visboer Marco Schilder vertelde onlangs dat hij Hoog Catharijne, in het centrum van de stad, in juni verruilt voor Leidsche Rijn omdat de huurprijzen daar lager liggen.     

Mix van grote ketens en lokale ondernemers   

Over die prijzen wil Hendriks geen uitspraken doen, behalve dat ze marktconform zijn. Hij heeft bewust gekozen voor 'een mix van grote namen en kleine, lokale namen om zo aantrekkelijk mogelijk te zijn'. Het aantrekken van met name de grote ketens kostte de nodige moeite.

Heeft hij ze over de streep gehaald met aantrekkelijke huurprijzen? "Nee hoor, die zijn marktconform. We hebben ingezet op innovatie." Nader uitgelegd: een app waar mensen aanbiedingen op maat krijgen met plattegrond, een parkeergarage met 2000 plekken waar je zo inrijdt en betaling achteraf gaat op basis van kentekenherkenning en ondergrondse bevoorraading. Ook is er overal gratis wifi.

Geen enkel gebouw is hetzelfde, doordat zeven architecten ingezet zijn. © Geen enkel gebouw is hetzelfde, doordat zeven architecten ingezet zijn. Geen enkel gebouw is hetzelfde, doordat zeven architecten ingezet zijn.

Ketens lokken met aantrekkelijke huur

Hoogleraar Koelemeijer denkt dat het haast niet anders kan dan dat ketens als H&M een aantrekkelijk bod gehad hebben. "Die letten altijd al heel erg op de huurprijzen." Volgens haar zou het doen van een  aantrekkelijk bod niet gek zijn, omdat het net als Jumbo, mensen trekt. Ook van buiten de wijk.

Hendriks verwacht jaarlijks 6 tot 9 miljoen mensen en verwacht dat mensen uit omringende dorpen en wijken ook naar Leidsche Rijn zullen komen. Koelemeijer noemt dit aantal veel, maar zegt ook: "Het aanbod en de hoeveelheid horeca, helpt natuurlijk wel."

Info
Laden...

XD Load Error

Info

Meer van RTL Z

image beaconimage beaconimage beacon