U gebruikt een oudere browserversie. Gebruik een ondersteunde versie voor de beste ervaring op MSN.

Kwart van de woningen verkocht boven vraagprijs

Logo NRC NRC 29-8-2017 Joost Pijpker
NRC © Foto Lex van Lieshout/ANP NRC

Van elke vier huizen die vorig kwartaal te koop stonden, werd er één boven de vraagprijs verkocht. Die conclusie trekt technologiebedrijf Calcasa, dat zich bezighoudt met de waardebepaling van onroerend goed, dinsdag in een nieuw rapport over de woningmarkt. Zelfs op het hoogste punt van voor de crisis werd niet zo vaak overboden.

Exact 28 procent van de woningen die in het tweede kwartaal van eigenaar veranderden gingen weg voor meer dan de vraagprijs, zo becijfert het bureau. Nooit eerder sinds Calcasa in 2002 begon met onderzoeken lag dat percentage zo hoog. Vlak voor de crisis in 2008, nog steeds het hoogste niveau ooit, werd slechts 9 procent van de huizen boven de vraagprijs verkocht.

Zeker in de Randstad is het momenteel vaker regel dan uitzondering om meer op een huis te bieden dan de eigenaar ervoor vraagt. In Amsterdam ging vorig kwartaal bijvoorbeeld 79 procent van de woningen weg voor een bedrag boven de vraagprijs. Anderhalf jaar geleden was dat nog ongeveer 40 procent.

Oververhitting in alle steden

Toch is het niet alleen de hoofdstad waar de krapte op de huizenmarkt kopers dwingt om boven de vraagprijs te bieden. In Utrecht ontving bijna tweederde verkopers meer voor hun huis dan ze ervoor vroegen. Ook in verschillende andere steden, zoals Groningen, Almere, Haarlem en Zaanstad, is sprake van percentages van ruim 50 procent.

Makelaarsvereniging NVM toonde zich onlangs bezorgd: ‘implosie’ woningmarkt dreigt

De hoge prijzen waarvoor woningen worden verkocht verspreiden zich volgens Calcasa als een “olievlek” over het land. Zelfs in de kleinere gemeenten rondom de steden wordt bieden boven de vraagprijs volgens Calcasa steeds gebruikelijker. Hoeveel er gemiddeld boven de vraagprijs werd geboden kon het bedrijf niet becijferen.

Een van de oorzaken van de oververhitting van de huizenmarkt is het geringe aanbod. Eind juni stonden door het hele land nog zo’n 152.000 woningen te koop en dat aantal daalt volgens Calcasa alleen maar verder. Tegelijkertijd neemt het aantal verkopen in rap tempo toe. Vorig kwartaal wisselden 276.000 huizen van eigenaar, ruim 20 procent meer dan vorig jaar.

Info
Info

Meer van NRC

image beaconimage beaconimage beacon