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Preço do aluguel sobe 0,09% em abril

Logotipo do(a) Exame.com Exame.com 16/05/2017 Júlia Lewgoy
Curitiba © image/jpeg Curitiba

São Paulo – O preço dos imóveis para alugar caminha para se estabilizar nos próximos meses. O valor médio de locação sofreu um pequeno aumento de 0,09% em abril, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados em 15 cidades brasileiras.

Foi o quarto mês consecutivo em que houve aumento no preço médio, com alta acumulada de 0,56% em 2017. Nos 20 meses anteriores, o índice havia registrado queda.

Mesmo assim, o poder de negociação ainda está na mão de quem aluga. “Tanto nos novos contratos quanto nos que já estão em vigor, a dica para negociar ainda vai durar por muito tempo”, orienta o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.

Se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em abril, o aluguel residencial caiu 2,2%. Com a rápida queda da inflação, a variação do preço do aluguel se aproxima cada vez mais da variação dos demais preços da economia. Mas, por enquanto, o valor médio de locação ainda sobe abaixo da inflação.

A inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,08%, ou seja,   a queda real do Índice FipeZap de Locação foi de 6,03%.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Em Curitiba, São Bernardo do Campo e Santos, o preço médio do aluguel subiu em abril. Já em Fortaleza, Goiânia e Recife, o valor caiu.

Veja o comportamento dos preços de aluguel nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação:

CidadeVariação do preço em abrilVariação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo0,46%-0,09%
Rio de Janeiro-0,33%-6,15%
Belo Horizonte0,12%0,49%
Distrito Federal-0,08%-1,84%
Salvador0,09%-3,23%
Fortaleza-0,94%Não disponível
Recife-0,53%0,90%
Porto Alegre0,20%-2,02%
Curitiba1,22%-3,44%
Florianópolis0,25%Não disponível
São Bernardo do Campo0,89%-0,50%
Niteroi0,01%Não disponível
Campinas-0,50%-6,43%
Santos0,49%0,88%
Goiânia-0,70%Não disponível

Veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:

CidadePreço médio do metro quadrado em fevereiro
São PauloR$ 35,45
Rio de JaneiroR$ 34,38
Distrito FederalR$ 29,49
SantosR$ 28,55
RecifeR$ 24,04
NiteroiR$ 22,01
FlorianópolisR$ 21,96
CampinasR$ 21,25
Porto AlegreR$ 21,24
Belo HorizonteR$ 19,88
SalvadorR$ 19,51
São Bernardo do CampoR$ 18,37
FortalezaR$ 16,71
CuritibaR$ 16,29
GoiâniaR$ 15,35

O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.

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